Los precios de las propiedades en Barcelona se han estado recuperando significativamente desde octubre de 2021.
En 2022, Barcelona parece preparada para inversiones inmobiliarias récord y otro año por delante de Madrid. Barcelona no ha ganado a la capital en inversiones inmobiliarias desde 2013, y ahora tiene precios de vivienda más altos y precios de alquiler más altos.
Como un centro internacional en crecimiento que se especializa en servicios digitales, con eventos deportivos internacionales en el horizonte y con las atracciones turísticas más visitadas de España (piense en la Sagrada Familia), solo puede haber una conclusión: no ha habido un mejor momento en casi una década para una inversion inmobiliaria en Barcelona.
A continuación, explicaremos cinco razones para invertir en propiedades en Barcelona en 2022.
1. Los rendimientos de las inversiones inmobiliarias en España se han recuperado drásticamente
Los precios de la vivienda en toda España están repuntando tras la pandemia de COVID-19.
El precio medio de la propiedad española en abril de 2022 fue de 1.853€ por m2. Este es un aumento del 3,3% en comparación con abril de 2021, y una clara señal de recuperación después de que el mercado inmobiliario se desplomara a 1.650 € durante los primeros meses de la pandemia de COVID-19, según muestran las cifras de Idealista.
Si está pensando en invertir en propiedades en Barcelona, las cifras sobre los rendimientos de las inversiones inmobiliarias son especialmente prometedoras.
El Banco de España publica informes trimestrales sobre la rentabilidad media nacional de las inversiones inmobiliarias. La rentabilidad anual de la vivienda calcula tanto la rentabilidad media del alquiler como el beneficio que obtendría un inversor si vendiera su propiedad en el mercado inmobiliario actual.
En 2021, el rendimiento medio de las inversiones inmobiliarias fue del 7,4 % anual antes de caer drásticamente al 5,2 % en 2020. El rendimiento medio de las inversiones inmobiliarias en España se ha recuperado drásticamente hasta el 10 % en 2021.
Las cifras sugieren que el mercado inmobiliario de España se está recuperando con fuerza después de la pandemia de COVID-19.
2. Las inversiones inmobiliarias en Catalunya ofrecen la mayor rentabilidad de alquiler de España
El Banco de España también publica únicamente las rentabilidades medias de las inversiones inmobiliarias en alquiler. A esto se le llama rentabilidad bruta de alquiler.
Las inversiones en propiedades de alquiler actualmente no ofrecen rendimientos tan altos como las propiedades destinadas a la venta – en 2021, los rendimientos anuales fueron del 3,7%. Esto es inferior al 3,8% en 2019 y es igual a los rendimientos del 3,7% en 2020.
Históricamente, la rentabilidad bruta del alquiler en toda España alcanzó un máximo del 6,5 % en marzo de 2020. Puede ver una lista de rendimientos de alquiler y de inversión inmobiliaria al final de este blog de Finect.
Teniendo en cuenta estas cifras, la comunidad autónoma de Cataluña es el mejor lugar de España para invertir en inmobiliaria para alquiler.
La rentabilidad media de la vivienda en alquiler en Cataluña se situó en el 6,6% según un reciente estudio de mercado de Fotocasa. Esto fue mejor que las Islas Canarias, Madrid y Murcia en el sureste. Con Barcelona como capital esto hace rentable invertir en inmuebles en Cataluña.
Si está buscando invertir en una propiedad en Barcelona, puede calcular el rendimiento anual del alquiler siempre que conozca las siguientes cifras:
- Inversión inmobiliaria total: incluye precio de compra, gastos notariales o judiciales, reformas, impuestos y comisiones de agencia inmobiliaria.
- Gastos anuales: incluidos los gastos de comunidad, seguros, impuesto sobre bienes inmuebles, cualquier otro gasto de administración y mantenimiento.
- Renta anual de alquiler: renta mensual de alquiler x 12.
Para calcular el rendimiento anual de su alquiler, debe restar los costos anuales y el mantenimiento de sus ingresos anuales de alquiler, dividir esto por la inversión total de la propiedad y multiplicar el resultado por 100.
Aquí hay un ejemplo de Fotocasa.
Su inversión inmobiliaria en Barcelona está recibiendo 1.000€ de alquiler mensual, por lo que sus ingresos anuales por alquiler son 12.000€. Los costes anuales y el mantenimiento son de 1.500 € al año y la inversión total de su propiedad fue de 250.000 €.
12.000 € – 1.500 € / 250.000 € × 100 = 4,2 % de rentabilidad anual por el alquiler de tu inversión inmobiliaria en Barcelona.
3. El mercado inmobiliario de Barcelona supera a Madrid
En nuestro reciente informe sobre los precios de la vivienda en Barcelona en 2022, notamos cómo el mercado inmobiliario de Barcelona supera a la capital española, Madrid.
A lo largo de 2021, Barcelona se convirtió en el principal destino de inversión inmobiliaria en España, recibiendo 3.000 millones de euros frente a los 2.000 millones de Madrid. Esta fue la primera vez que Barcelona superó a Madrid desde 2013.
En cuanto a los precios de la vivienda, el precio medio de la vivienda en Barcelona en abril de 2022 fue de 3.999 € frente a los 3.804 € de Madrid.
En cuanto a los precios de alquiler, Barcelona sigue estando a la cabeza con 16,5€/m2 frente a los 15,2€/m2 de Madrid.
El crecimiento de los precios de alquiler en Barcelona en particular está superando rápidamente a Madrid: en comparación con abril del año pasado, los precios de alquiler de Barcelona han crecido un 13,5%, mientras que los precios de alquiler de Madrid han crecido solo un 4,7%.
Antes de la pandemia de COVID-19, la situación no era muy diferente. Los precios de alquiler en Barcelona alcanzaron un pico de 17,6 € por m2 en 2019 frente a los 16,8 € por m2 de la capital española según Idealista.
4. Los precios de alquiler en Barcelona son de los mejores de Europa
En el índice de propiedades de Deloitte para 2021, se reveló que Barcelona tiene el noveno lugar en precios de alquiler más caros entre las ciudades europeas.
Barcelona fue nombrada en la descripción general de los mercados residenciales Europeos de Deloitte como una de las principales ciudades que superó a la capital de su país, como se pudo ver con Múnich ubicada solo un lugar por encima de Barcelona en el ranking de alquiler. Los precios de alquiler de Barcelona eran más caros que los de Frankfurt, Hamburgo, Tel Aviv, Bruselas, Rotterdam y más.
En términos de precios inmobiliarios, Barcelona una vez más superó a Madrid con precios medios un 232,49% por encima de la media nacional. Mientras tanto, Madrid estaba un 192,03% por encima de los precios medios de las propiedades en España.
Los investigadores de Deloitte también identificaron en un estudio de 2022 cómo los rendimientos de las inversiones de alquiler en Barcelona oscilaban entre el 2 y el 6,5% según la ubicación. Descubrieron que las áreas inmobiliarias de primer nivel (por ejemplo, Pedralbes, Les Tres Torres, Les Corts) en la ciudad tendían a generar un rendimiento anual más bajo en comparación con las regiones de las afueras (por ejemplo, La Trinitat, Poblenou, Besòs). Esto se debió a que las áreas principales presentaban un riesgo menor y, por lo tanto, los inversores se sentían cómodos con un rendimiento de alquiler más bajo y seguro.
Si está buscando invertir en propiedades en Barcelona específicamente para alquilar, Fotocasa tiene una guía útil para ayudarlo a encontrar el precio de alquiler perfecto para su propiedad.
La guía muestra cómo los precios medios de alquiler mensual son actualmente 1.394€ en Barcelona. Para un estudio de un dormitorio esto baja a 1.043€ al mes mientras que para casas con más de tres dormitorios el alquiler mensual es de 1.552€.
Las inversiones en propiedades de alquiler de más de 100 m² cuestan más de 2.026 €, mientras que una plaza de aparcamiento incluida tiene un precio de 1.753 € y una terraza puede tener precios desde 1.639 €.
Cuando se trata de los mejores barrios para una inversion inmobiliaria en Barcelona, nuestro informe sobre los precios de la vivienda en Barcelona tiene información detallada sobre los distritos que están experimentando el crecimiento más acelerado en este momento.
(Alerta de spoiler: los mejores barrios para invertir en Barcelona fueron Eixample, Gràcia, Horta Guinardó, Sant Andreu y Sarrià-Sant Gervasi.)
También puedes leer nuestra guía sobre los mejores barrios de Barcelona para vivir.
5. Se espera que Barcelona vea una demanda continua de vivienda
Un artículo reciente en La Vanguardia explicaba cómo Barcelona se prepara para batir récords en inversiones inmobiliarias en 2022.
Detrás de las inversiones masivas de 3.600 millones de euros en solo el primer trimestre de 2022 hubo grandes inversores extranjeros que compraron espacio de oficinas a medida que Barcelona regresa a la vida normal de oficinas después de la pandemia de COVID-19.
De hecho, Barcelona ha emergido en los últimos años como la tercera ciudad europea más atractiva para establecer una startup hoy en día después de Londres y Berlín, según Catalonia.com.
En 2020, más del 18% de los profesionales que crearon una startup lo hicieron en Barcelona. Y con más del 65% de los extranjeros en Barcelona trabajando en startups, esto convierte a Barcelona en el cuarto hub de negocios más internacional de Europa. Un enorme 32% de las nuevas empresas también fueron creadas por expertos en programación y codificación, lo que hace que ahora sea un buen momento para invertir en propiedades en Barcelona tanto para oficinas como para albergar a trabajadores altamente calificados.
Barcelona es también el hogar de siete empresas internacionales ‘unicornio’ (negocios por valor de más de mil millones de dólares) como N26, Glovo y Letgo.
Aparte de los negocios, Barcelona fue nombrada recientemente como sede de la Copa América 2024. Los analistas inmobiliarios han sugerido que esto aumentará la demanda de apartamentos de alquiler a corto y mediano plazo en los próximos años.
Más información sobre inversión inmobiliaria Barcelona
Haz clic aquí para leer una descripción más detallada de el precio de la vivienda en Barcelona en 2022. También puede leer nuestras preguntas y respuestas sobre ¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Barcelona? que cubre todo lo que necesitas saber sobre comprar una casa en Barcelona como extranjero._
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