16 Jul 2022

Como Comprar una Vivienda en Barcelona en 12 Pasos

Publicada en Barcelona, Inmobiliaria, Inversión Inmobliaria Barcelona, Comprar vivienda en Barcelona, Barcelona Recolocación

by Lisa Lasose

Esta guía de cómo comprar una casa en Barcelona da una cosa por sentada.

O sea: ya sabes por qué quieres comprar una vivienda en Barcelona.

Si todavía estás buscando inspiración, tenemos artículos sobre el repunte del precio de la vivienda en Barcelona después de la pandemia de COVID-19. También hemos identificado cinco razones para invertir en Barcelona inmobiliaria en 2022.

Claro, ningún artículo te convencerá de comprar una vivienda en Barcelona tanto como pasar un tiempo con nosotros aquí. Nuestros clientes de recolocación corporativa en Barcelona están cautivados por el esplendor de las obras maestras de Antoni Gaudí (por ejemplo, La Sagrada Familia o el Parque Güell) igual que por almorzar en una plaza animada en el histórico Barri Gótic.

Un chapuzón en el Mediterráneo tampoco viene mal, vamos.

(Si estás a punto de comprar billetes a Barcelona, ¡no te olvides de añadir esta guía en la barra de marcadores de tu navegador!)

Suponiendo que ya estés enganchado, abajo están 12 preguntas que tendrás que pensarte para saber cómo comprar una vivienda en Barcelona con confianza.

(Si tienes un DNI, puedes saltar paso 1 y 2.)

1. ¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Barcelona?

Hemos respondido a la pregunta ¿pueden los extranjeros comprar una propiedad en Barcelona? en un artículo dedicado.

En breve, esto es lo que necesitas saber si no dispones de un DNI español:

Los extranjeros pueden comprar viviendas en Barcelona. Sí, puedes comprar una vivienda en Barcelona, alquilarla y luego venderla sin ni siquiera conseguir un permiso de residencia en España.
Necesitarás un número de identificación fiscal (NIE). Te hará falta solo un un NIE (número de identidad de extranjero) que cuesta tan solo 10€. Es decir, a menos que uses una agencia especializada en recolocación a Barcelona como Lasose Properties & Investments – podemos conseguirte un número NIE sin que tengas que salir de tu país de origen.
Declaraciones anuales de la renta. Presentarás una declaración de la renta a las autoridades españolas da igual de si cobras alquiler, tienes intereses comerciales en España y eres residente fiscal en España o no.
Impuestos anuales a pagar. Pagarás el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) si cobras alquiler, y el impuesto sobre la renta inmobiliaria imputada si tu vivienda permanece vacía durante todo o parte del año. Pagarás el impuesto sobre el patrimonio si tu propiedad o patrimonio neto supera los 500.000 € (si no llegas a ser un residente fiscal en España, sus activos en el extranjero no se incluyen en el cálculo del impuesto sobre el patrimonio – según la Ley de Beckham). También pagarás el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anualmente como cualquier propietario Español.
Impuesto sobre bienes inmuebles de Barcelona. El IBI en Barcelona es del 0,66% del valor catastral de una vivienda en Barcelona. El valor catastral no es el valor de mercado de una propiedad – a menudo es el 50% del valor de mercado. Por ejemplo: Compras tu vivienda en Barcelona por 400.000€, la vivienda tiene un valor catastral de 200.000€, por lo que pagas 1.320€ al año en IBI. Lee más sobre las bonificaciones y el pago a plazos del IBI en nuestro artículo sobre cómo cálcular el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en Barcelona.
Impuesto sobre la renta e impuesto sobre la renta imputada. El impuesto sobre la renta sobre el alquiler puede ser del 24 % para los extranjeros no pertenecientes a un país de la UE/EEE, mientras que el impuesto sobre la renta inmobiliaria imputada suele ser del 24 %, o entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral de la propiedad. Por ejemplo: tu casa en Barcelona te costó 400.000€, la dejas vacía durante todo un año, así que puedes llegar a pagar entre 528€ y 960€ por la renta inmobiliaria imputada.

Te conviertes en residente fiscal en España si vives aquí más de 183 días en un año natural. Generalmente se corrobora o se niega con las facturas de electricidad o similares.

Si tienes la intención de conseguir la residencia española y no eres ciudadano de la UE, lee nuestra guía sobre ¿Cómo consigo una tarjeta TIE en España?

2. Hipotecas para no residentes en España

Tanto si tienes residencia española como si no, solo se te considera residente fiscal español después de haber presentado la declaración de la renta del ejercicio fiscal anterior.

En España el año fiscal va del 1 de enero al 31 de diciembre, aunque es posible que no recibas el documento de tu declaración de la renta hasta que finalice la campaña el 30 de junio de cada año.

Esto es importante: las hipotecas para no residentes tendrán condiciones muy diferentes a las hipotecas para residentes fiscales españoles.

Explicamos las diferencias en nuestro artículo sobre hipotecas para no residentes en España.

Esto es lo que necesitas saber:

Menores plazos de amortización de la hipoteca. A los no residentes se les ofrecerá un plazo máximo de pago de la hipoteca de 20 años, en comparación con hasta 40 años para los residentes fiscales.
Menor relación préstamo-valor. Los no residentes podrán pedir prestado hasta el 70 % del precio de compraventa de una vivienda, en comparación con hasta el 80 % e incluso el 90 % o el 100 % para los residentes.
Menos opciones. A los no residentes se les ofrecerán hipotecas de tipo fijo con tasas de interés más altas, en comparación con las hipotecas de tipo variable, las hipotecas híbridas y las hipotecas de tipo fijo con tasas de interés más bajas que se ofrecen a los residentes.

Si decides contratar una hipoteca como extranjero en España, necesitarás tiempo para encontrar un banco que te ofrezca un trato razonable y no te exija contratar productos adicionales con el banco.

Vente preparado con pruebas de tus ingresos, ya que muchos bancos establecerán umbrales más altos para las hipotecas de no residentes.

3. Coste de comprar una vivienda en Barcelona

Ya sea que estés planeando pagar en efectivo o hipotecar, necesitas saber los costes de comprar una vivienda en Barcelona.

Los compradores pagan entre el 11 y el 15 % del valor del inmueble adquirido en gastos de compraventa – o sea, pagarás entre el 111% y el 115% del valor de mercado una vivienda en Barcelona. Estos gastos adicionales se pagan cuando firmas el contrato de compraventa.

Un desglose de los costes de comprar una vivienda en Barcelona son:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – 10%. Para una vivienda de segunda mano en Barcelona, pagarás un 10% adicional del precio de compra de la vivienda para cubrir el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Si tienes 32 años o menos, ganas menos de 30.000€ anuales y cumples otros requisitos, se reduce al 5% en Barcelona. De lo contrario, estás pagando por completo.
Notario público – 350€ a 2000€. El contrato de compraventa generalmente se firma ante un notario público. Los notarios son profesionales del derecho capacitados, aunque su función es puramente administrativa para verificar los documentos públicos y permitir que el comprador inscriba su nombre en el registro de la propiedad correspondiente como el nuevo propietario. Una encuesta estimó el costo promedio de un notario en 343 €; otros sitios web dicen que el costo puede llegar a los 2000€ en Barcelona.
Registro de la propiedad – 500€. Una vez que tengas un contrato de compraventa, deberás registrarte como el nuevo propietario en el registro de la propiedad. Hay 30 oficinas en Barcelona y el trámite puede costar 500€.
abogado o especialista – 500€+. Puedes contratar los servicios de un abogado o agencia especializada para pagar el impuesto de bienes inmuebles del 10%, registrarte como propietario en el registro de la propiedad correspondiente y otros servicios relacionados por un mínimo de 500 € en Barcelona.

Además de los gastos inmediatos de comprar una vivienda en Barcelona, prepárate para pagos a más largo plazo.

Estos incluyen el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI, lee más arriba). Es posible que tu vivienda tenga gastos de comunidad para reparaciones o mantenimiento de instalaciones en una finca de apartamentos, como un ascensor, un portero, una piscina, limpieza y más. Estos gastos de comunidad pueden costar entre 1.000 € y 2400 € al año en Barcelona.

El portal inmobiliario español Fotocasa tiene una página actualizada de información sobre los precios y características de las viviendas en Barcelona. En el momento de la publicación, esto mostraba que el precio medio de la propiedad en Barcelona era de 4.271 €/m² con un precio total medio de 422.815 €. El inmueble más común en el mercado de Barcelona era un piso, en la 3ª planta, de tres dormitorios y de 70m².

Las viviendas de más de 100 m² tenían un precio medio de 740.722 €, mientras que las viviendas de menos de 100 m² se comercializaban por un precio medio total de 276.674 €. Viviendas con parking propio se venden a un precio medio de 5.054€/m².

En breve:

Si planeas pagar en efectivo al comprar una propiedad en Barcelona, necesitarás entre un 11% y un 15% más que el precio de compra.
Si planeas contratar una hipoteca al comprar una propiedad en Barcelona, necesitarás del 31% al 35% del precio de compra como residente y del 41% al 45% como no residente.

niñas tomando zumo en la terraza de un piso de Barcelona - iStock imagenes — 65% de los ciudadanos españoles viven en pisos – la proporción segunda más alta de la UUEE.

4. ¿Cuánto tiempo tarda en comprar una vivienda en Barcelona?

Es poco común – pero no imposible – tener las llaves de una vivienda dentro de cinco semanas después de verla en una agencia inmobiliaria en Barcelona.

Sin embargo, si no sabes cómo comprar una casa en Barcelona, *el proceso de compra tardará de tres a seis meses.* Durante este tiempo, es posible que contrates una hipoteca – esto solo puede demorar hasta 30 días o más. Muchas veces tendrás que buscar durante semanas hasta encontrar una hipoteca que te convenga, si no estás contratando los servicios de un bróker hipotecario.

Buscando una vivienda en venta en Barcelona tiene su tiempo también.

Te recomendamos iniciar una relación con una agencia inmobiliaria en Barcelona como Lasose Properties & Investments. El mercado inmobiliario en Barcelona se mueve rápido, y si eres específico acerca de tus requisitos (qué piso, qué área, qué distancia al transporte público, etc.) tu agencia inmobiliaria puede conseguirte visitas a viviendas que aún no están en el mercado.

A veces vale la pena contratar un abogado especializado en el sector inmobiliario para comprobar detalles legales de la compra. Un abogado puede encontrar deudas pendientes sobre la propiedad, problemas con la documentación del vendedor y cualquier otra cosa que pueda retrasar el proceso más adelante. En algunos casos, un abogado te ahorra miles por ejemplo en encontrar y traspasar una hipoteca existente sobre una vivienda a tu nombre.

Por último, una agencia inmobiliaria puede ayudarte a redactar rápidamente un contrato de reserva (más a continuación) que, si se acuerda, retirará la vivienda del mercado de inmediato.

5. ¿Debo comprar un piso, una casa, un dúplex o un ático en Barcelona?

Un 65% de los ciudadanos españoles vive en apartamentos. Estamos muy por encima de la media de la Unión Europea, donde un medio de 46 % de los residentes vive en un bloque de apartamentos, y muy por encima de las cifras de Alemania (56 %), Italia (53 %) y Francia (40 %).

En Barcelona, la gran mayoría de los 10 distritos de la ciudad albergan pisos de 60m² a 90m². En ciertos lugares del centro de la ciudad, el tamaño medio de las viviendas en Barcelona se reduce a entre 30 m² y 45 m². Hay aproximadamente 47.000 pisos de este tamaño en Barcelona que representan el 7% del total.

Según las últimas cifras del Ajuntament de Barcelona, en 2011 solo el 3% de las viviendas en Barcelona superaban los 150 m².

Estas cifras sorprenden a compradores de Estados Unidos, Reino Unido o Irlanda donde la mayoría vive en casas y no en apartamentos. Si el espacio adicional y las vistas panorámicas son una prioridad, deberás considerar áticos o apartamentos dúplex. Lee más sobre las ventajas y desventajas de vivir en un dúplex.

6. ¿Debo comprar una vivienda cerca de Barcelona?

En nuestro informe sobre el precio de la vivienda en Barcelona en 2022, el precio medio de la vivienda en Barcelona esta a 3.972 €.

Pero la guía de Idealista muestra que Barcelona ciudad mucho más cara que la provincia de Barcelona en su conjunto: una media de 2.727 . Algunas de los pueblos que rodean Barcelona ofrecen una vida mucho más tranquila, con potencial para un jardín, mientras mantienen conexiones de transporte cercanas al centro de la ciudad de Barcelona.

Por ejemplo, el pueblo costero de Sant Pol de Mar, en la impresionante costa del Maresme, tiene una de las mejores playas de Cataluña, y se encuentra a solo 40 minutos en coche del centro de Barcelona. El precio medio de la vivienda en Sant Pol de Mar es de solo 2304 €, a pesar de que también alberga su propia colección de edificios y arquitectura modernistas por los que la ciudad de Barcelona es famosa.

Hay mucho por descubrir desde Badalona hacia el norte y a lo largo de la costa del Maresme, a lo largo de la Costa Garraf hacia el sur hacia Sitges, e incluso hacia el interior hacia las montañas y las impresionantes regiones vinícolas de la provincia de Barcelona.

Sería fácil para nosotros compartiros los principales portales inmobiliarios de Barcelona (y los listados exclusivos de viviendas en venta cerca de Barcelona en Lasose Properties & Investments), pero lo más útil para ti es precisar el pueblo donde quieres comprar.

En nuestra Guía del Comprar sobre dónde comprar una vivienda cerca de Barcelona identificamos los 35 pueblos más populares para comprar una vivienda fuera de la ciudad condal.

gráfico precio medio de la vivienda en Barcelona — Precio medio de la vivienda en los 10 distritos de Barcelona, al fin de Q§ de 2022.

7. mejores zonas para comprar una vivienda en Barcelona ciudad

Para hacerse una idea de las mejores zonas para comprar una propiedad en Barcelona, es importante entender los 10 distritos que componen la ciudad.

Nuestro informe sobre el” precios de la vivienda en Barcelona en 2022 reveló los siguientes precios de las vivienda en cada uno de estos 10 distritos, desde el más caro al menos caro:

Sarrià-Sant Gervasi. El distrito más caro de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi, como era de esperar, cuenta con la renta per cápita más alta de Barcelona y la tasa de desempleo más baja. El distrito es el más interior con parte de la montaña de Collserola y donde la montaña del Tibidabo y la iglesia del Sagrat Cor disfrutan de unas vistas panorámicas de la ciudad.
Les Corts. Les Corts limita con Sarrià-Sant Gervasi, y es la zona menos poblada de Barcelona. El estadio Camp Nou dentro de sus límites es el hogar del FC Barcelona, aunque el distrito conserva un ambiente de pueblo con muchas casas de una y dos plantas y espacios abiertos.
Eixample. El elegante y céntrico distrito del Eixample es famoso por su estructura en forma de cuadrícula que fue diseñada a finales del siglo XIX por el legendario urbanista Ildefons Cerdà. El distrito alberga muchas obras maestras de Gaudí, incluida la basílica de la Sagrada Familia. El precio de las vivienda ha subido más rápido entre todos los distritos de Barcelona que salen de la pandemia de COVID-19.
Graci. El cuarto distrito más caro de Barcelona, Gràcia, es mejor conocido por albergar el Parque Güell de Antoni Gaudí. También es una zona muy popular llena de bares, restaurantes y cultura.
Ciutat Vella. El casco antiguo de Barcelona, Ciutat Vella. Este distrito más céntrico alberga las partes más antiguas de Barcelona y conserva calles sinuosas de la época medieval, la entrada al puerto y la famosa vía de La Rambla. Aquí puedes encontrar el Ayuntamiento de Barcelona, el Parlamento de Cataluña y edificios antiguos que conservan sus fachadas de época.
San Martí. Este bullicioso distrito se encuentra justo al norte de Ciutat Vella y cuenta con un largo paseo marítimo. San Martí el segundo distrito más poblado de la ciudad y alberga el Poblenou que durante el siglo XIX fue el epicentro de la industria catalana y española.
Sants-Montjuïc. El distrito más grande de Barcelona, Sants-Montjuïc, se encuentra al sur de Ciutat Vella y alberga la famosa colina de Montjuïc, que ofrece un impresionante mirador de la ciudad. El distrito alberga el Estadio Olímpico, donde se celebraron los juegos de 1992, y tiene muchos jardines, parques llenos de pinos y un teleférico que lo conecta con la ciudad y el puerto.
Horta-Guinardó. El distrito de Horta-Guinardó ofrece rutas en bicicleta y senderismo por las montañas de Collserola, mientras que su propio nombre hace referencia a las tradicionales masías catalanas que hoy albergan restaurantes de lujo. La región se siente algo diferente al centro de Barcelona y es popular entre muchas familias jóvenes.
San Andreu. Uno de los distritos más al norte de Barcelona, y es popular entre las familias que buscan una vida más tranquila y pacífica lejos del centro de la ciudad de Barcelona.
Nou Barris. Esl distrito Nou Barris es el más barato de Barcelona y ofrece a muchos residentes el lugar más asequible para vivir en la ciudad.

En nuestro artículo sobre los mejores barrios de Barcelona para vivir, sugerimos los cuatro primeros de esta lista, es decir, los más caros de la ciudad. En parte esto se debe a que estas áreas son donde muchas empresas internacionales tienen sus hogares y donde puedes experimentar mejor toda la cultura que Barcelona tiene para ofrecer.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Barcelona, es importante definir el distrito en el que más le gustaría vivir.

Si te ayuda en tu búsqueda, hemos colgado una fotografía sobre los niveles medios de ruido en la ciudad de Barcelona. Puedes encontrar más datos y un mapa de la calidad del aire en la ciudad de Barcelona en la web del Ajuntament de Barcelona. En este enlace puedes ver un mapa interactivo que muestra todas las estaciones de metro, paradas de autobús, servicios, instalaciones y distritos de Barcelona.

Mapa contaminación acústica Barcelona — Contaminación acústica en los 10 distritos de Barcelona ciudad.

8. Características de las viviendas de Barcelona

Con tanta gente viviendo en pisos en Barcelona, el concepto de ‘lujo’ es diferente.

Según Fotocasa, una vivienda en Barcelona con parking te costará más que un piso con terraza. Lo mismo es cierto cuando se compara parking con una vivienda completamente amueblada y un piso en un edificio con ascensor.

Los lujos más buscados a la hora de comprar una vivienda en Barcelona probablemente sean los siguientes:

Parking subterráneo o parking en la calle
Un servicio de conserjería las 24 horas
Un servicio de lavandería en el lugar
Una piscina comunitaria (normalmente en la azotea)
Una terraza con vistas panorámicas
Aire acondicionado incorporado
Un ascensor
Elementos tradicionales como una volta catalán, vigas a la vista y/o una fachada histórica restaurada

Conocer las características que le gustaría puede ayudarlo a reducir enormemente las propiedades al considerar cómo comprar una vivienda en Barcelona.

9. Documentos que debe aportar el vendedor en Barcelona

Para poder firmar un contrato de compraventa de una vivienda en Barcelona, un notario público pedirá documentos específicos de un vendedor.

Muchas veces un comprador solicitará estos documentos por adelantado para asegurarse de que no haya problemas con la vivienda. Los problemas ralentiza el proceso de compraventa de una vivienda en Barcelona y podrían llevar pagos imprevistos.

Los documentos que quizás desees solicitar a un vendedor antes incluso de considerar hacer una oferta son los siguientes:

Nota simple. Este documento especifica quién es el propietario de una propiedad y revela cualquier cargo o deuda (incluida una hipoteca) sobre una vivienda.
Certificado de eficiencia energética. Este documento ha sido un requisito para cualquier contrato de transferencia o alquiler de propiedad en la Unión Europea desde 2013. Sin embargo, el certificado de eficiencia energética también puede ayudarlo a comprender qué tan bien aislada está una propiedad y cuánta electricidad o gas es probable que consuma.
Cédula de habitación. El certificado de habitabilidad se requiere después de que se construye una propiedad o se somete a renovaciones significativas. Confirma que una propiedad cumple con los requisitos legales para la habitación y, por lo general, tiene una validez de 15 años.
Inspección Técnica del Edificio. Un certificado de inspección técnica del Edificio (ITE) tiene una validez de al menos 45 años en Cataluña dependiendo del año de construcción del edificio. Si está comprando una casa o apartamento antiguo en un edificio antiguo, puede valer la pena verificar que el edificio tenga un ITE válido y que no se necesiten reparaciones o reformas significativas.
Recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El último recibo IBI que apruebe que un propietario haya pagado el impuesto anual sobre bienes inmuebles en Barcelona es un requisito antes de firmar una escritura de transmisión. Esto confirma que el propietario anterior está al día con los pagos del IBI, pero también puede ser útil para comprender cuánto es probable que pague.
Los planos de una propiedad. Los planos de una vivienda no son imprescindibles para firmar una escritura de traspaso de un inmueble en Barcelona. Sin embargo, podrían ser útiles para visualizar cómo se distribuye el espacio de una vivienda y tomar medidas para los muebles y el espacio habitable.

Si está utilizando los servicios de un agente inmobiliario o un abogado, es probable que estos realicen los controles necesarios en una vivienda por ti. Estos pueden facilitar el proceso de compraventa y ayudarte a tener confianza con la compra.

Si bien no es esencial, también es posible que desees contratar a un técnico para que realice una valoración independiente de la propiedad. Esto puede ayudarte a hacer una oferta bien pensada y sugerir razones por las que has ofrecido tal precio. Con detalles más esclarecedores, el vendedor también tendrá motivos para confiar en que sabes cómo comprar una vivienda en Barcelona.

10. Cómo buscar una vivienda en Barcelona

Mucha gente empieza a buscar una propiedad en Barcelona a través de los principales portales inmobiliarios online:

En el momento de publicación de este artículo, habían 18.000 casas y pisos en venta en la web de Idealista. Si bien los portales inmobiliarios online son un excelente lugar para familiarizarse con el mercado inmobiliario de Barcelona, no pueden garantizar un proceso de compra sin problemas.

Es probable que seas uno de los cientos de miles de personas que utilizan estos sitios web de propiedades en línea. No siempre es fácil saber si hay una agencia inmobiliaria profesional en Barcelona detrás de un anuncio. Como tal, está más o menos solo cuando se trata de identificar problemas potenciales con una vivienda y averiguar el valor real de mercado.

Te ayudaría iniciar una relación con una agencia inmobiliaria en Barcelona como Lasose Properties & Investments.

Si nos explicas exactamente lo que estás buscando, en qué parte de Barcelona, por cuánto, qué características deseas y más, podemos contactar a nuestros vendedores exclusivos sobre un comprador interesado – tú – incluso antes de que la vivienda esté por Internet.

11. El proceso de compra de una vivienda en Barcelona

Hemos dejado el proceso de comprar de una vivienda en Barcelona para el final.

Esto se debe a que vale la pena dedicar tu tiempo a identificar si Barcelona es el lugar adecuado para ti, y luego dónde comprar dentro o fuera de Barcelona, antes de llegar a esta etapa. Después de leer este penúltimo paso de nuestra guía, estarás más seguro de por qué desea comprar.

A continuación encontrarás el proceso de compraventa de una vivienda en Barcelona:

Contrato de arras. Una vez que hayas encontrado una vivienda en Barcelona que deseas comprar, es hora de hacer una oferta formal. El contrato de reserva pone el precio de compra ideal junto con todas las condiciones de venta. Es importante hacerlo bien, ya que el contrato de arras sentará lo fundamental para el contrato de compraventa final. Además, pagarás alrededor del 1% del precio total de compra junto con este documento y lo perderás si lo retiras o no cumples con sus condiciones. Si un vendedor se retracta o no cumple con las condiciones, generalmente le devolverá el doble del depósito de reserva. Es mejor dejar este documento en manos de un profesional inmobiliario o un abogado para asegurarte de que la redacción sea correcta. Si bien el contrato de arras no es esencial para comprar una vivienda en Barcelona, puede acelerar el proceso significativamente e inmediatamente retirar la propiedad del mercado.
Cumplir con las condiciones en el contrato de arras. Una vez que el vendedor acepta el precio de compra y los términos de su contrato de reserva, es hora de tener todo listo. Esto podría significar obtener una hipoteca o preparar capital para pagar en efectivo. Es posible que aún debas revisar ciertos documentos relacionados con la vivienda. En este punto, el vendedor no puede echarse atrás sin enfrentarse a la cláusula de penalización, idealmente escrita en el contrato de reserva.
Firmar el contrato de compraventa ante notario público. El último paso será que tú y el vendedor se reúnan ante un notario público para firmar la escritura de transferencia final. En este día, pagará el precio de venta acordado por la vivienda, o pedirá a tu banco que extienda un cheque al vendedor del banco del vendedor. También tendrás que liquidar los impuestos. Una vez firmada el contrato, las llaves son tuyas. Lo último que necesitas hacer es registrarte como propietario de la vivienda visitando el registro de la propiedad local, o pedirlo a tu agente inmobiliario o abogadoo que lo haga por ti.

¡Y ya lo tienes! Ya has aprendido cómo comprar una vivienda en Barcelona.

12. Cómo hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona

No todos querrán comprar una vivienda en Barcelona y convertirla en su hogar principal.

Si eres extranjero, a lo mejor quieres una vivienda como segunda residencia. Del mismo modo, es posible que desees realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona y renovarla para obtener una plusvalía o alquilarla para rentas de alquiler.

Cifras recientes del Banco de España muestran que los rendimientos anuales de las inversiones inmobiliarias en España se recuperaron hasta el 10 % a lo largo de 2021. La comunidad autónoma de Cataluña, en particular, ofreció los rendimientos de alquiler más altos de toda España, con un 6,6 % rendimiento anual en propiedades de compra para alquilar (buy to let).

Visita nuestro artículo aquí para leer las cinco razones porque hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona en 2022.