Cuando uno se plantea montar un negocio, siempre surge la duda de si es mejor comprar o alquilar en local donde va a empezar su actividad. Desde Lasose Properties & Investments te explicamos ventajas y desventajas de estas dos opciones para que elijas la más conveniente para ti.
En general para decidir si se compra se alquila un local hay que tener en cuenta tres factores: el tipo de negocio, el presupuesto del que disponemos y qué riesgos estamos dispuestos a asumir.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas si alquilo un local?
- El alquiler supone un desembolso de dinero mucho menor.
- Puedes plantearte cambiar de ubicación una vez termine el alquiler.
- Puedes negociar los costes en mantenimiento con el propietario.
Sin embargo, no todo son ventajas:
- Alquilar supone un gasto mensual durante el periodo de tiempo que dure el contrato.
- Si el negocio no va bien hay que contar con un preaviso de 2 meses si no quieres pagar la penalización que se haya pactado en el contrato.
- Si realizas reformas, estás haciendo una inversión de dinero en un local que no es tuyo.
- El gasto de la renta es irrecuperable.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas si compro un local?
- En el caso de que no se haya pedido financiación, no hay gasto mensual.
- No estás obligado a moverte del local en ninguna circunstancia.
- Todas las reformas e inversiones que hagas en el local se convertirán en parte del activo del negocio.
- Un local supone una garantía o aval para conseguir financiación bancaria
- También puedes contemplar la posibilidad de tener ingresos extra alquilándolo.
- Si el negocio va bien y hay que cambiar de local por ubicación o por tamaño siempre puedes alquilarlo o venderlo.
Pero comprar un local también tiene sus inconvenientes:
- En el caso de que no tengas capacidad financiera para comprar el local al contado, tendrás que asumir los gastos del préstamo hipotecario.
- Todos los gastos tanto de reparación como de mantenimiento corren a tu cargo.
- Hay que asumir tanto los costes mensuales como anuales que supone un local.
