Entre los muchos aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda, se incluye la decisión de si vamos a comprar una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva, teniendo en cuenta, que los impuestos que tendremos que pagar son diferentes, pero que a pesar de que el IVA que se paga para una vivienda nueva corresponde al 10%, también son muchas las ventajas que ofrece estrenar tu propio hogar.
No solo tienes la posibilidad de entrar en un inmueble con todas las instalaciones y los materiales nuevos, sino que en muchas ocasiones, si la compras sobre plano, incluso podrás personalizar el interior de tu vivienda en cuanto a la distribución y los propios materiales, pero una de las principales ventajas de comprar una vivienda nueva, son las garantías que ofrece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
En Lasose Properties & Investments te contamos cuáles son las garantías que tienes si compras una vivienda nueva.
Dependiendo del tipo de desperfecto, la LOE establece una serie de plazos:
- De 10 años para los defectos estructurales, que incluyen: cimentación, forjados, vigas, pilares, etc.
- De 3 años para los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que tengan que ver con la habitabilidad del edificio.
- De 1 año para todos los defectos de acabado.
Lo que hay que tener en cuenta, es que estos plazos de garantía de obra nueva comienzan una vez que el constructor ha entregado la obra y no en el momento de compra del inmueble, por lo que es importante conocer cuando se entregó la obra, ya que podríamos estar comprando una vivienda nueva que esté fuera de garantía.
Existe un plazo de 2 años para poder reclamar cualquier imperfecto de la vivienda y hay que hacerlo a través de un burofax dirigido a la entidad a la que se le quiera reclamar.
Lo más importante para evitar cualquier problema es comprobar bien el inmueble e incluso pedir ayuda a algún técnico para poder comprar una vivienda nueva con todas las garantías.
