Es muy importante que en el momento en que nos planteamos la compra de una vivienda, tengamos en cuenta que la financiación no solo incluye el precio del inmueble, sino también, los gastos de formalización de la operación de compraventa, donde se incluyen algunos impuestos.
En Lasose Properties & Investments te desglosamos todos los gastos que conlleva la compra de un inmueble.
Gastos de compraventa
Dentro de los gastos que se generan en una operación de compraventa tenemos que incluir:
- Los gastos de Notaría por la escrituración pública y que se encuentran entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.
- Los gastos de Registro de la Propiedad para inscribir la escritura, que oscila entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
- Los gastos de la gestoría que se encarga de tramitar toda la documentación y de liquidar los impuestos, y aunque depende de la compañía que contratemos, suele costar unos 300€.
Impuestos
Con respecto a los impuestos, varían en función del tipo de inmueble que se compre:
- IVA: se paga si la vivienda es nueva y corresponde al 10% para las viviendas en general y al 4% para viviendas de protección oficial.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): es el impuesto correspondiente si la vivienda es de segunda mano y depende de cada comunidad autónoma. En Cataluña corresponde entre un 10% y un 11% como tipo general, y un tipo reducido del 5% para familias numerosas, para compradores menores de 32 años o personas con minusvalía.
- IADJ (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): que se aplica a la escritura de compraventa, y en el caso de solicitar hipoteca, a la formalización del préstamo hipotecario, aunque en este caso, es la entidad bancaria quien debe pagar el IAJD, tras la nueva Ley Hipotecaria.
Este impuesto consta de una cuota fija, que es igual para todo el territorio nacional, con referencia al papel donde se extienden los documentos notariales y corresponde a 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio. Y una cuota variable, que depende de la Comunidad Autónoma, en el caso de Cataluña, asciende al 1,5% como tipo general, y al 0,5% para adquisición de vivienda de menores de 33 años o con discapacidad igual o superior al 33%.
