Independientemente de cuáles sean las circunstancias que nos lleven a vender un inmueble, es importante que sepamos, que a pesar de que puede ser una oportunidad para ganar dinero, también tenemos que valorar cuáles son los gastos que conlleva la venta.
En Lasose Properties & Investments te explicamos cuáles son los gastos que tienes que tener en cuenta si te estás planteando vender un inmueble.
Gastos derivados de los documentos para vender una casa
La venta de un inmueble requiere de una serie de documentos que tendremos que obtener y que tienen unos precios determinados, entre otros:
- El certificado energético, que es un documento obligatorio, que vamos a necesitar tanto para publicitar el inmueble como para luego entregar la copia al comprador y que depende del tipo de inmueble y la empresa contratada, aunque suele oscilar entre los 80€ y los 150€.
- La cédula de habitabilidad, que es obligatoria para vender un inmueble en Cataluña y también tiene un coste entre unos 80 € y unos 150€.
- Los gastos de notaría, ya que al vendedor le corresponden los costes de la escritura pública de compraventa.
Para poder vender un inmueble tiene que estar libre de cargas, por eso, si la vivienda aún está hipotecada, tendremos que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca, que dependen de si realizamos los trámites nosotros mismos, a través de una gestoría o con la gestoría del comprador o de la entidad bancaria, con un rango de precios que estará entre los 400€ y los 1.100€ aproximadamente.
Gastos opcionales
Podemos solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad (con un coste de tan solo unos 9€) que nos servirá para comprobar que todos los datos del inmueble están correctos.
Si realizamos un contrato de arras o de reserva, habrá que contemplar este gasto que dependerá de si lo hacemos nosotros mismos o a través de un profesional.
En el caso de gestionar la venta a través de una agencia inmobiliaria, hay que incluir los honorarios de la agencia, que están entre un 3% y un 7% del precio de compra dependiendo del tipo de inmueble y de la propia agencia.
Impuestos
Los impuestos que se asuman en la venta de un inmueble son:
- IRPF: que se paga en el caso de haber obtenido una ganancia patrimonial y tributará entre el 19% y el 26% dependiendo de la ganancia obtenida.
- Plusvalía municipal: que grava la revalorización del terreno mientras hemos sido propietarios y depende de factores como los años que hemos tenido el inmueble en propiedad, el valor catastral y el porcentaje y tributo que establece el Ayuntamiento.
