Como regla general, el gasto total de la compra de una vivienda en Barcelona asciende a un 11%-15% más que el precio actual de compra.
Entonces, si el coste de comprar un piso en Barcelona es de 423.000€ (el precio medio de la vivienda en Barcelona en 2022), vas a necesitar entre 470.000€ y 497.000€ para comprarlo sin hipoteca.
Si buscas comprar una vivienda en Barcelona de más de 100 m², en 2022 enfrentarás a un precio medio de 741.000€, lo que significa entre 823.000€ y 852,000€ de gasto total.
Como ya puedes ver, la respuesta larga a la pregunta del gasto total es: “depende”.
A continuación, vamos a tener una mejor idea del gasto de comprar una vivienda en Barcelona.
Gastos de comprar una vivienda en Barcelona
Impuestos al comprar una vivienda en Barcelona
Los gastos más significativos de comprar una propiedad en Barcelona, aparte del precio de compra, son los impuestos.
Estos impuestos dependen de si quieres comprar una vivienda en Barcelona de obra nueva o de segunda mano:
- Comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona – 11,5%. Pagarás el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) cuando compras una vivienda de obra nueva en Barcelona. Como por toda España deberás pagar el 10 % de IVA sobre el precio de compra de las viviendas residenciales, y en Barcelona el AJD te costará el 1,5 % por encima del precio de compra. Ambos son pagados por el comprador. Si pagas un depósito de reserva para sacar una casa en Barcelona del mercado antes de que se complete la venta, también pagarás el IVA de este depósito.
- Comprar una casa de segunda mano en Barcelona – 10%. Deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando compres una vivienda de segunda mano en Barcelona. Se reduce al 5% si tienes 32 años o menos y cumples con otros requisitos. Si pagas un depósito de reserva, no necesitas pagar ningún IVA, pero deberás pagar el ITP completo al finalizar la venta. Fuera de Cataluña, el ITP sobre la vivienda suele ser del 7%.
Otros gastos a la hora de comprar una vivienda en Barcelona
El resto se compone de gastos esenciales y no esenciales (pero recomendados).
Los gastos imprescindibles a la hora de comprar una vivienda en Barcelona son:
- Notario público – 0,15%. Los notarios en España llevan a cabo la tarea administrativa de verificar documentos y completar el contrato de compraventa. Visitarás a la oficina del notario al final del proceso de compra de la vivienda, y es cuando pagarás por la vivienda (o tu banco te dará un cheque) y recibes las llaves de tu nueva puerta de entrada. Los honorarios de los notarios los establece el gobierno, pero tienen un elemento variable que refleja el precio de una vivienda y varias cláusulas. Puede aproximarse al 0,1 % del precio de compra para propiedades de más de 400.000€ y alrededor del 0,4 % para propiedades de menos de 100.000€. Los gastos notariales adicionales pueden sumar otro 0,05 % del precio de compra. En nuestra guía de 12 pasos sobre cómo comprar una vivienda en Barcelona, tenemos este gasto de media entre 350 y 2.000€.
- Catastro – 0,1%. Después de que el notario finalice el contrato de compraventa, puedes llevarlo a la oficina de registro de la propiedad más cercana para inscribirse como el nuevo propietario de la vivienda (y la hipoteca, si corresponde). El gasto total depende del precio de la vivienda, pero puede costar 0.1% para viviendas caras y 0.3% para viviendas menos costosas. En nuestra guía de 12 pasos sobre cómo comprar una casa en Barcelona, tenemos este coste de media en 500€.
Los costes no imprescindibles (pero recomendables) a la hora de comprar un piso en Barcelona son:
- Abogado – 1%. El precio de un abogado puede ser alta, pero te puede ahorrar más dinero a largo plazo. Un abogado puede revisar las deudas pendientes y los cargos de una vivienda, mientras redacta contratos (por ejemplo, un contrato de reserva) y realiza tareas administrativas (por ejemplo, inscribir la venta en el registro de la propiedad) en tu nombre. Los gastos de abogado pueden ser del 1% del precio de compra en Barcelona. Estas tareas también las puede realizar un gestor, o una agencia inmobiliaria especializada en Barcelona como Lasose Properties & Investments.
El gasto de contratar una hipoteca en Barcelona
Si vas a contratar una hipoteca sobre tu vivienda en Barcelona, hay que pagar para la tasación de la vivienda por parte del banco.
Esto puede costar alrededor de 500€ y lo paga el comprador.
Por lo general, también hay que pagar una tarifa de apertura de alrededor del 1% del valor de la hipoteca; esto depende del proveedor de la hipoteca. Hasta 2018, los compradores también tenían que pagar por inscribir los detalles de la hipoteca en el registro de la propiedad. Ahora bien, esta es la obligación del banco de pagar el impuesto hipotecario.
Es probable que una hipoteca aumente los gastos notariales adicionales, de nuevo un 0,1% para hipotecas grandes y hasta un 0,4 % para hipotecas de menor valor (menos de 100.000€).
Ten en cuenta que los compradores pueden obtener hasta el 80% del precio de compra de una vivienda en Barcelona. Esto cae al 70% para los extranjeros. Por lo tanto, cuando compras una vivienda en Barcelona como residente, necesitarás el 31-35% del precio de compra; como no residente, esto puede aumentar al 41%-45%.
Puedes leer más sobre hipotecas para no residentes en España aquí.
Precios de la vivienda en Barcelona
El portal inmobiliario Fotocasa ofrece información detallada sobre el precio de las viviendas en Barcelona, que se actualiza periódicamente.
Sobre la base de más de 16.000 viviendas en el mercado de Barcelona en 2022, el precio medio de venta era de 423.000€. Este es un precio de 4.281€ por m².
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda en Barcelona a finales de mayo de 2022 era de 4.015€ por m².
Puedes leer más sobre el precio de la vivienda en Barcelona en 2022 en nuestro informe detallado. Cubrimos las tendencias del mercado inmobiliario antes, durante y después de la pandemia de COVID-19, así como un desglose de los precios inmobiliarios en Barcelona por distrito.
¿Es cara la vivienda en Barcelona?
El gasto de la vivienda en Barcelona es más caro que en cualquier otro lugar de España.
En el índice inmobiliario de Deloitte para 2021, Barcelona emergió como la novena ciudad con los precios de alquiler más caros entre las principales ciudades europeas. Barcelona era más cara que Fráncfort, Hamburgo, Bruselas, Róterdam y Tel Aviv, pero no tanto como Londres, París, Oslo, Copenhague, Ámsterdam o Múnich.
Según Fotocasa, el precio medio de alquiler en Barcelona es de 1.394€ al mes.
Según Idealista, el precio de la vivienda en Barcelona a finales de mayo de 2022 (4.025 €) era superior al de Madrid (3.833 €).
Si bien los gastos de comprar una vivienda en Barcelona pueden ser más altos que en cualquier otro lugar de España, existen beneficios para cualquiera que desee “invertir en Barcelona inmobiliaria.”:xhttps://www.lasose.com/es/noticias/5-razones-para-invertir-en-barcelona-inmobiliaria-en-2022 El mismo informe de Deloitte encontró que los rendimientos de las inversiones de alquiler oscilaron entre el 2 y el 6,5 % en 2021. Esto es significativamente más alto que el promedio nacional del 3,7 % en toda España.
Gastos de comprar una vivienda en Barcelona en 2022
La regla general sigue vigente: necesitarás entre un 11 % y un 15 % más que el precio de compra para comprar una vivienda en Barcelona.
Es probable que pagues más cerca del 15% si la vivienda es más cara (es decir, más de 400.000€) que si la vivienda es menos cara (es decir, menos de 100.000€). Si utilizas los servicios de un abogado o una agencia inmobiliaria especializada como Lasose Properties & Investments, pagarás más, pero también disfrutarás de un proceso de compra más fluido y con mayor confianza.
Puedes encontrar una descripción completa del proceso de compra en nuestra guía de 12 pasos sobre cómo comprar una vivienda en Barcelona.
Lasose Properties & Investments es una agencia inmobiliaria líder que ofrece listados exclusivos de viviendas en venta en Barcelona. Somos expertos en relocation individuales y corporativas en Barcelona y ofrecemos asesoramiento personalizado si está buscando invertir en Barcelona inmobiliaria.
