Como su nombre indica, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de España es un informe oficial obligatorio para las viviendas de cierta antigüedad.
Los propietarios o comunidades de vecinos de una urbanización están obligados a contratar voluntariamente a un arquitecto o técnico para la realización de una ITE.
La no realización de una ITE puede acarrear multas superiores a €6.000.
Sin embargo, los ayuntamientos difieren en España sobre exactamente cuándo es obligatoria una ITE. En Barcelona, por ejemplo, la ITE es obligatoria para edificios de más de 45 años. La mayoría de los ayuntamientos tendrán su propia plantilla de ITE y cada año publicarán una lista de propiedades a las que les corresponde una.
Es recomendable que preguntes al departamento de Urbanismo de su ayuntamiento local para encontrar más información.
¿Qué busca una ITE?
Al igual que en España los coches pasan una prueba ITV periódica, la ITE evalúa si un edificio es adecuadamente seguro, accesible y habitable, tanto para los habitantes del edificio como para los visitantes que lo visitan.
Una ITE puede identificar deficiencias en un edificio, que se clasifican como “graves”, “importantes” o “menores”.
La responsabilidad entonces recae en el dueño de la propiedad o la comunidad para financiar las renovaciones necesarias. Las renovaciones deben hacerse generalmente dentro de los tres meses con sanciones crecientes por incumplimiento.
El coste de la ITE no está regulado por el Estado ni por el Ayuntamiento, por lo que dependerá de la empresa contratada.
Si la inspección es ‘favorable’ y el edificio está en buen estado, se aprobará la ITE.
Por qué los compradores siempre deben pedir la ITE al comprar una casa en España
Si quieres vender un inmueble y no tienes ITE, existe la posibilidad de que te denieguen la hipoteca y no se pueda llevar a cabo la venta.
Además, si no has cumplido los plazos estipulados para una inspección, puedes recibir una multa de hasta €6.000 según tu municipio.
Si un comprador no ha realizado renovaciones obligatorias, un ayuntamiento a menudo puede realizar los trabajos necesarios y embargar una propiedad hasta que se paguen todos los costos, multas e intereses.
Cualquier multa impaga adjunta a la propiedad pasará a ser responsabilidad del nuevo propietario.
Según el portal inmobiliario español Idealista, a veces puede continuar con la compra de una casa y ser exonerado de las multas relacionadas con ITE existentes, pero eso no asegura que un proveedor hipotecario le otorgará un préstamo.
Por eso es vital pedir a tu agente inmobiliario el ITE y CEE (certificado energético) de una vivienda antes de llegar a la notaría y llevarte una sorpresa.
Lasose Properties & Investments es una agencia inmobiliaria líder en la venta de viviendas exclusivas en Barcelona. Nuestros agentes inmobiliarios siempre realizarán las comprobaciones necesarias antes de guiar a un cliente en el camino hacia la compra de una casa en España.
