15 Apr 2022

Precio de la vivienda en Barcelona 2022

Publicada en Barcelona, Inmobiliaria

“Ahora mismo hay una oportunidad única para los precios de la vivienda en Barcelona. Si no la cojas, puede que en algunos años te arrepentirás.”

Madrid esta perdiendo una batalla contra el estilo, la cultura y la comunidad internacional de Barcelona.

En diciembre del año pasado, Barcelona emergía como el principal destino de inversión inmobiliaria en España con cerca de 3.000 millones de euros en frente a los 2.000 millones de euros de inversión en Madrid. Era la primera vez que la capital catalana superaba a la capital española desde 2013.

¿Y sabes que?

El solo el primer semestre de 2022, Barcelona ya ha recibido un récord de 2.000 millones de euros en inversiones inmobiliarias, un aumento del 23 % con respecto a la primera mitad de 2021, y más incluso que la burbuja inmobiliaria de 2007.

La mayor parte de la inversión (96 %) se destinó al hub tecnológico 22@ de Poblenou, donde empresas como Meta, Amazon, Microsoft, Orange, HP y otras han establecido sus hubs europeos.

La creciente inversión y el retorno de los viajes también han hecho que los precios de los alquileres rompan récords, con el centro de Ciutat Vella registrando una media de 1.019 € al mes.

Barcelona recibió otra bendición este abril, ya que fue nombrada la próxima sede de la Copa América -2024 en 2024. Barcelona se convertirá en la primera ciudad en albergar unos Juegos Olímpicos y una Copa América cuando llegue a la ciudad el trofeo deportivo más antiguo del mundo – ya están en marcha los preparativos para renovar 24.000 m2 del antiguo Puerto Olímpico en un centro gastronómico con pérgolas de paneles solares, techos verdes y espacios accesibles.

Mirando el mercado inmobiliario en Barcelona, ​​es difícil recordar que las restricciones de COVID-19 todavía estaban vigentes en febrero.

Entonces, ¿qué está pasando con los precios de la vivienda en Barcelona? ¿Y cuál es el precio de la vivienda en Barcelona por barrios?

Siga leyendo para obtener información sobre los precios de la vivienda en Barcelona en el primer y segundo trimestre de 2022.

El distrito del Eixample en Barcelona, ​​sede de la Sagrada Familia, experimentó un crecimiento del 60% en las transacciones inmobiliarias a lo largo de 2021

Compraventas en Barcelona 2022 vs 2021 vs 2020

El mercado inmobiliario español repuntó con fuerza en 2021, vendiendo más casas en todo el país que en 2020 e incluso en 2019 antes de la pandemia.

El Instituto Nacional de Estadística de España (INE) registró 565.983 compraventas de inmuebles el año pasado.

Eso es un aumento del 34,7% con respecto a 2020 y la cifra más alta desde 2007, cuando un auge inmobiliario vio 775.300 casas vendidas.

En los primeros seis meses de 2022, el mercado inmobiliario de España dice 331.000 transacciones inmobiliarias y muchos analistas creen que 2022 podría ser el año que rompa el récord de 2007.

Property transactions in Barcelona 2021 vs 2020

La provincia de Barcelona registró 57.510 transacciones inmobiliarias el año pasado, solo superada por Madrid, ya que la capital tiene el doble de población que Barcelona (3,2 millones frente a 1,6 millones).

El mayor crecimiento del sector inmobiliario de Barcelona (provincia) se ha producido en las viviendas de segunda mano, que crecen un 32% respecto a 2020. Las ventas de viviendas nuevas en Barcelona aumentaron un 23,7% el año pasado.

La provincia de Barcelona también lidera a Madrid en proporción de compradores extranjeros, representando el 8,67% de las transacciones en el último trimestre de 2021 frente al 4,53% en la capital (Colegio de Registradores /33383/148207/ERI_4T_2021.pdf/2a890601-5e11-a825-c13f-18fb3dde2e85?t=1644832032898).

Elegante, verde y tradicional Sarrià-Sant Gervasi mantuvo su título durante la pandemia de COVID-19 como el distrito más caro de Barcelona.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona en 1er trimestre de 2022

Los precios de la vivienda comenzaron un repunte espectacular en la ciudad de Barcelona en el primer trimestre.

Cifras recientes del portal inmobiliario líder en España Idealista muestran unas cifras importantes para los pensando en comprar una vivienda o invertir en activos inmobiliarios en Barcelona.

Aquí están las cifras que necesitas saber:

  • El precio de la vivienda en Barcelona en marzo de 2022 alcanzó una media de 3.972 € por m².
  • Este fue un aumento del 1,1% desde febrero de 2022 (3.929 € por m²) y el precio medio mensual de vivienda más alto desde julio de 2021 (3.989 € por m²)
  • En marzo de 2022 los precios de la vivienda en Barcelona bajaron un -0,7% respecto a marzo de 2021 (4.001 €) y un -5,8% respecto a marzo de 2019 (4.217 €).
  • Pero los datos muestran que los precios de las propiedades en realidad están repuntando en la ciudad de Barcelona después de caer desde el inicio de la pandemia de COVID-19 hasta octubre de 2021

Por contexto, Barcelona registró un precio de la vivienda más alto en el mes de junio de 2007 (4.255 € por m²) antes del inicio de la crisis financiera. Los precios de Barcelona experimentaron un aumento espectacular entre 2014 y 2018 hasta alcanzar su precio medio de vivienda más alto en septiembre de 2018 (4279 €).

Luego, las cifras comenzaron a caer mes a mes hasta alcanzar un mínimo en octubre de 2021 de 3.908 € por m², el promedio mensual más bajo visto desde 2017.

Una de las causas del aumento en el mercado inmobiliario de Barcelona fue que los compradores disfrutaron de las tasas de interés fijas más bajas de la historia en las hipotecas, con un 1,5%.

El banco internacional ING -el-tipo-fijo-de-record-y-el-euribor subraya que ahora mismo es el ‘mejor momento de la historia para firmar un contrato hipotecario’ en España.

Gráfica – precio de la vivienda en Barcelona marzo 2022 v marzo 2019 y 2014.

Precio de la vivienda en Barcelona por barrios en el 1er trimestre de 2022

El crecimiento del precio de la vivienda en Barcelona en el último año dependió en gran medida de la ubicación, siendo los barrios exclusivos, deseables y más tranquilos los que experimentaron los mayores aumentos de precios.

Por ejemplo, el céntrico y elegante distrito del Eixample (sede de la Sagrada Familia) experimentó el mayor crecimiento en transacciones inmobiliarias de todos los distritos, creciendo un 60% según cifras de la Generalitat de Cataluña.

No sorprende que en marzo de 2022 el precio de la vivienda en Barcelona también haya crecido más rápido en el Eixample, aumentando un 3,6 % con respecto a marzo de 2021 hasta un precio de 4.609 € por m².

Sarrià-Sant Gervasi experimentó un crecimiento del 50 % en las ventas de propiedades el año pasado y, a finales de marzo de 2022, los precios crecieron un 1,8 % por encima de las cifras de marzo de 2021 hasta alcanzar los 5.336 €, conservando su título como el distrito más caro de Barcelona.

Mientras tanto, el barrio más barato de Barcelona y más asociado con la inmigración, Nou Barris, vio caer sus precios un -3,4% de marzo de 2021 a marzo de 2022 (2.423 €).

El distrito de Ciutat Vella en el corazón de Barcelona, ​​uno de los más concurridos de la ciudad, vio caer los precios un -4,3% en comparación con marzo de 2021 a 4023 € por m² en marzo de 2022.

También se puede hacer comparaciones perspicaces comparando los precios previos a la pandemia de los barrios de Barcelona en marzo de 2019, cuando los precios eran un 6,2 % más altos que en marzo de 2022 (4.217 € por m² frente a 3.972 € por m²).

Les Corts, el distrito menos poblado y más tranquilo de Barcelona, ​​fue el único barrio que registró el precio de la vivienda más alto en marzo de 2022 (4.897 € por m2) en comparación con marzo de 2019 (4.852 €).

Esto podría deberse a la pandemia de COVID-19 y a que los compradores que desearan más espacio, áreas abiertas y menos contacto con los demás.

El tranquilo y verde distrito de Les Corts fue el único que registró precios inmobiliarios más altos en el primer trimestre de 2022 que en el primer trimestre de 2019 antes de la pandemia.

Evolución del precio de la vivenda en Barcelona en el 2.º trimestre de 2022

En agosto, el instituto nacional de estadística de España aún no ha publicado datos sobre los precios de la vivienda en Barcelona en el segundo trimestre de 2022.

Pero según el informe inmobiliario del portal líder en línea Idealista, los precios han seguido creciendo. Después de alcanzar los 3.972 € por m² al final del 1T, los precios de la vivienda en Barcelona se sitúan ahora en una media de 4.032 € por m² al final del 2T.

Este es un aumento del 1,6 % en el primer trimestre de 2022 y un aumento del 1,1 % en el segundo trimestre de 2021.

Si bien el repunte es fuerte, los precios aún no se han recuperado por completo de la pandemia de COVID-19: a fines del segundo trimestre de 2019, los precios de las propiedades en Barcelona estaban en 4.206 € por m².

Los 5 distritos más caros de Barcelona siguen clasificados igual en el segundo trimestre.

Estos son:

  • Sarrià-Sant Gervasi – 5.381 € por m²
  • Les Corts – 4.793 € por m²
  • Eixample – 4.781 € por m²
  • Gràcia – 4.295 € por m²
  • Ciutat Vella – 4.136 € por m²

Precios de la vivienda en Barcelona y tendencias inmobiliarias en 2022: ¿a dónde va?

Los precios de la vivienda están subiendo una vez más en la ciudad de Barcelona tras los impactos negativos en el mercado de la pandemia de COVID-19.

Sin embargo, la inflación en julio de 2022 alcanzó el 10,8 % en España, seis décimas más que en junio. Como resultado de situaciones similares en toda la UE, el consejo de gobierno del Banco Central Europeo acordó subir las tasas de interés por primera vez en 11 años. La subida de tipos de interés ha comenzado en el 0,5% y se espera que aumente.

Ambos factores significan que la vivienda será menos asequible y las hipotecas menos atractivas.

No obstante, los precios de la vivienda en Barcelona siguen aumentando.

Los precios de las propiedades aumentaron un 0,1 % en julio de 2022 en comparación con junio, ya que los compradores e inversores compraron viviendas mucho más baratas que antes de la pandemia de COVID-19. Los rendimientos de los alquileres en Barcelona también han llegado al 8,5%, lo que hace que 2022 sea un momento fantástico para invertir en propiedades en Barcelona como cobertura contra la inflación.

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