La Ley por el Derecho a la Vivienda busca garantizar viviendas dignas para todos los ciudadanos mediante medidas como la regulación de precios del alquiler y la promoción de viviendas públicas. Esta ley, parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, aborda problemas relacionados con la vivienda y ofrece apoyo a grupos con dificultades para acceder a una vivienda. También establece herramientas para controlar precios y aumentar la oferta de viviendas en alquiler social.
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, fue aprobada en diferentes etapas. En primer lugar, el Consejo de Ministros dio su aprobación el 1 de febrero de 2022. Posteriormente, el Congreso la aprobó el 27 de abril de 2023 y finalmente el Senado la ratificó el 17 de mayo. El 24 de mayo, la ley fue publicada en el BOE bajo el número 12/2023.
Impulso de la vivienda pública, límites al precio del alquiler, protección contra desahucios y una nueva definición de gran propietario y vivienda vacía son algunas de las medidas contempladas en la ley. Estas medidas pretenden regular los parques públicos de vivienda, aumentar el porcentaje de viviendas en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda protegida y establecer límites al precio del alquiler, proteger a los inquilinos en zonas declaradas como tensionadas y definir criterios para considerar a alguien como “gran tenedor” o una vivienda como “vivienda vacía”.
Se ha anunciado una nueva medida que tiene un impacto significativo en el sector inmobiliario. Esta norma establece que los costos de intermediación en contratos de alquiler serán responsabilidad de los propietarios en lugar de los inquilinos. Mientras algunos profesionales inmobiliarios pueden ver esto como una amenaza para sus negocios, nosotros lo consideramos como una oportunidad para destacar el valor de los servicios que brindamos.
¿Por qué contratar a una agencia para gestionar el alquiler tu propiedad?
Al asumir los gastos de intermediación, podemos demostrar a los propietarios que nuestros honorarios se utilizarán para garantizar que sus operaciones de alquiler se lleven a cabo de manera segura y sin problemas.
Contratar a una agencia inmobiliaria para gestionar tu propiedad ofrece numerosas ventajas y beneficios:
- Experiencia y conocimiento del mercado: Asesoramiento de un equipo de profesionales que está al tanto de las regulaciones legales vigentes, las tendencias del mercado y los precios de alquiler. El conocimiento de expertos, le ayuda al arrendador a tomar decisiones informadas.
- Promoción y publicidad efectiva: Diseño de estrategias para dar visibilidad a tu propiedad y llegar a un público más amplio. Utilizando redes de contactos, portales inmobiliarios y diversas herramientas de marketing.
- Ahorro de tiempo y esfuerzo: Gestión de todas las tareas relacionadas con el proceso de alquiler creación de anuncios, la difusión en redes y portales, y la respuesta a consultas de potenciales inquilinos en nombre del arrendador.
- Mayor visibilidad y acceso a potenciales inquilinos: Las agencias inmobiliarias ofrecen mayor visibilidad a tu propiedad y te brindan acceso a un mayor número de potenciales inquilinos. Esto aumenta las posibilidades de encontrar inquilinos calificados y reduce los períodos de vacancia, garantizando así un flujo constante de ingresos por alquiler.
- Selección rigurosa de inquilinos: Las agencias inmobiliarias realizan una exhaustiva selección de inquilinos, lo cual incluye la verificación de antecedentes, la evaluación de solvencia y la referencia de otros propietarios. Esto minimiza el riesgo de tener inquilinos problemáticos o incumplidores y ayuda a mantener una relación armoniosa durante el período de alquiler.
- Asesoramiento legal y fiscal: Asesoramiento experto en cuestiones legales y fiscales relacionadas con el alquiler de propiedades. Esto permite evitar errores costosos y el arrendador se asegura de cumplir con las obligaciones legales y fiscales.
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