El home staging accelera la venta de una vivienda y sube el precio.
En serio – mira las estadísticas:
- Home staging puede aumentar el precio de venta de una vivienda hasta en un 20% (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
- El 95% de viviendas con home staging se venden en 11 días en el mercado (Asociación Internacional de Home Staging)
- Los compradores tienen un 46% más de probabilidades de visitar una casa que vieron en línea (UpNest)
- Cuando el vendedor gasta el 1 % del valor de la vivienda en un home staging, espera una rentabilidad del 1000 % (recurso de puesta en escena de la casa)
- El coste medio de un home staging es de solo 675€ (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
Si eres un agente inmobiliario, el dueño de una vivienda que busca servicios de home staging o un vendedor que busca hacer su propia home staging, vale la pena conocer los conceptos básicos.
Tenemos la suerte de ofrecer servicios de home staging en Barcelona en Lasose Properties & Investments.
A continuación, repasaremos los 10 mandamientos de las técnicas de puesta en escena del hogar para ayudarlo a vender su propiedad por más, después de menos visitas y en menos tiempo.
Los 10 mandamientos del home staging
1. Colores neutrales, por favor
El propósito de un home staging es hacer que el comprador sueñe con vivir en su vivienda.
Este propósito sigue igual si trata de fotografías en línea o una visita en persona, si están comprando o alquilando, y si están comprando una vivienda residencial o local comercial.
Si no sabes por dónde empezar, primero asegúrate de que la pintura de las paredes, las alfombras, los muebles grandes y cualquier otro electrodoméstico u objeto tengan colores neutros. De esta manera, el comprador puede visualizar fácilmente cómo sus propias decoraciones harán realidad su sueño.
2. Despersonalizar
Si tienes fotos personales, quítalas cuando arreglando la casa para fotografías o visitas.
Los compradores solo están interesados en cómo se verán sus vidas en la vivienda. No vienen a conocer a tu familia, al contrario vienen a mudarse con la familia de ellos.
Este mismo principio se aplica a cualquier adorno, obras de arte, ropa, cortinas atrevidas, mascotas, jabones y geles de ducha en el baño y más.
3. Alquiler de muebles
Si estás arreglando tu propia vivienda, o una vivienda amueblada de un cliente, es posible que haya muebles que no ayuden.
Si estás arreglando una vivienda vacía, es obvio que necesitarás alquilar algunos muebles.
Muchos de los home stagers profesionales tendrán acceso a muebles de colores neutros para alquilar. Incluso puedes alquilar muebles muebles atractivos hechos de cartón; solo necesita verse bien.
4. Apuesta por el blanco
Si no estás seguro de qué color pintar una pared, colgar una cortina o instalar muebles, no dudes en el blanco.
El blanco, el crema, el beige y el gris claro son los colores más neutros posibles. El blanco también ayuda a que un espacio se vea más claro y brillante.
5. Trae la luz
La iluminación abundante es una necesidad absoluta para un home staging.
Si hay cortinas oscuras y pesadas, quítalas por completo o reemplázalas con cortinas de colores neutros que permanezcan abiertas todo el tiempo.
La iluminación natural hace que un espacio se vea más espaciosa, más tranquila, más limpia y más lujosa. Enciende las luces eléctricas cuando se acerque un fotógrafo y manténlas encendidas durante una visita a la vivienda.
6. Que las características básicas hablen
El objetivo de un home staging es enfatizar las características existentes de una vivienda.
Estas características son las que un comprador no puede cambiar. Significa que, en lugar de una obra de arte personal o un esquema de color que llame la atención, quieres que los ojos del espectador se dirijan inmediatamente a una vista desde la ventana, el espacio que se ofrece o cómo dos habitaciones se conectan entre sí.
Los colores neutros ayudan a enfatizar estas características básicas.
7. Conecta características con estilo de vida
Aunque hay que despersonalizar un espacio, no significa que hay que quitar la humanidad.
Hay maneras sutiles de organizar, arreglar y decorar espacios para que el comprador sueñe con el estilo de vida que ofrece una vivienda:
- Si hay una vista impresionante desde las ventanas, manténas abiertas (si el clima lo permite).
- Si la entrada es brillante y hay una barandilla elegante que sube las escaleras, que nada obstruya la vista.
- Si hay un armario empotrado, ábrelo (y tal vez no pongas tu propia ropa allí).
- Si hay una chimenea, enciéndela.
- Si hay una gran ventana orientada al sur, coloque algunas plantas en macetas verdes vibrantes allí.
- Si hay una mesa de comedor grande en una habitación bien iluminada, coloca la mesa.
- Si hay una terraza o un patio, pon algunos muebles elegantes para exteriores.
- Si el baño tiene una bañera grande, enciende una vela.
8. Limpieza profunda
Antes de dejar entrar a cualquier fotógrafo o traer a alguien para que la vea, limpia a fondo la vivienda.
Las telarañas en el techo o las marcas negras en las paredes afectarán los pensamientos de un comprador. A pesar de que pueden limpiar estas cosas ellos mismos, se trata de la impresión que da la vivienda.
9. Que no vean las grietas
Si alguna parte de la vivienda tiene signos evidentes de humedad, grietas, agujeros, manchas o cualquier otra imperfección, arréglalos antes de organizar el hogar.
Saca cualquier cable o cableado fuera de la vista.
Si hay una habitación que realmente necesita reformas, es aconsejable ser sincero al respecto y luego asegurarse de que el espacio se vea en medio de las fotografías, o en medio de una visita, para que no afecte la primera y la última impresión.
10. Olores frescos
Este último es más para visitas, pero puede ayudar de todos modos.
El olfato es un sentido importante a conquistar cuando se realiza una visita a una vivienda. Cualquier olor a humedad o podredumbre o cualquier otra fragancia desagradable desanimará rápidamente al comprador.
En su lugar, asegúrate de tener las ventanas abiertas antes de que aparezca alguien. Encienda una vela perfumada si lo necesita, o trae algunas flores cortadas.
¡Ahí tienes! Esperamos que hayas aprendido mucho con nuestros 10 mandamientos.
Las técnicas de home staging son más un arte que una ciencia. Si te quedas sin saber donde empezar, piensa en el tipo de personas que estarían interesadas en la vivienda. Piensa en sus gustos, sus personalidades, sus lujos y organiza el hogar de una manera que inspire a este tipo de persona.
Si necesitas algún servicio de home staging en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con Lasose Properties & Investments.
