Una de las formas más seguras de realizar el alquiler de un inmueble, tanto si eres propietario como si eres inquilino, es hacerlo a través de una agencia inmobiliaria, que no solo nos ayude en el proceso de encontrar al inquilino o el inmueble adecuado, sino que sirva de intermediario para gestionar el contrato de alquiler.
Un contrato de alquiler es un acuerdo entre un propietario y un inquilino, mediante el que el primero, cede el uso y disfrute de un bien inmueble al segundo, a cambio de un dinero (renta) durante un tiempo establecido.
Se trata de un documento muy importante, ya que aquí se van a establecer los derechos y los deberes de ambas partes y se formalizan todos los acuerdos a los que lleguen para evitar problemas en el futuro. Pero antes de firmar un contrato de alquiler, es interesante comprobar ciertas cosas:
Revisar el estado del inmueble
Es importante revisar el estado del inmueble e incluso tomar fotografías y realizar un inventario en el caso de que se alquile con muebles.
Duración del contrato
Aunque el propietario y el inquilino pueden pactar una duración determinada, si es inferior a 3 años, y quiere el inquilino, se puede prorrogar hasta que se cumpla el mínimo de sus 3 años.
La fianza
En el contrato de se puede establecer el pago de una fianza equivalente a una mensualidad de la renta, que se rembolsará al inquilino en el caso de que devuelva el inmueble en las mismas condiciones que cuando se entregó.
La renta
Estará establecida por las dos partes, lo mejor es domiciliarla en una cuenta bancaria que sirva de garantía para acreditar el pago y se tendrá que abonar durante los 7 primeros días del mes. Si se pacta en el contrato, cada vez que se cumpla un año de vigencia del contrato, se podrá actualizar la renta.
Desistimiento del contrato
- Si el inquilino tiene que dejar la vivienda antes del primer año, tendrá que hacerlo con un mínimo de 6 meses y con un preaviso de 30 días.
- Si es el propietario el que necesita la vivienda, para sí mismo, para su cónyuge o familiar de primer grado, tiene que comunicárselo al inquilino con un mínimo de 2 meses antes de la fecha de necesidad.
En Lasose Properties & Investments estamos especializados en el mercado de alquiler en Barcelona y nuestro objetivo es que tanto propietarios como inquilinos puedan realizar un alquiler seguro y con todas las garantías.
