El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es uno de los pagos más importantes que harás anualmente como propietario de una vivienda en Barcelona.
El IBI en Barcelona puede costar más que otros pagos anuales, como los pagos de la comunidad de propietarios, la tasa de basura, las plazas de aparcamiento y más.
La cantidad del IBI a pagar depende de dos variables:
- un coeficiente fijado por el ayuntamiento correspondiente (en nuestro caso, el Ajuntament de Barcelona)
- el valor catastral de una propiedad según lo establecido por la Dirección General del Catastro (y no el valor de mercado de la propiedad)
Siga leyendo para saber cuánto más o menos tendrás que pagar para abonar el IBI en Barcelona, como pagarlo, y las bonifaciones que se puede desgravar de ello.
¿Que es el IBI en Barcelona?
En España, el impuesto sobre bienes inmuebles se conoce a nivel nacional como el IBI.
El IBI es equivalente al impuesto sobre la propiedad y al impuesto municipal que se pagan en otros países. El propietario de cualquier propiedad, o la persona con una licencia o derecho de uso de una propiedad, debe pagar el IBI anualmente al municipio donde se encuentra la vivienda.
El IBI se calcula a base del valor catastral de una vivienda. Este valor lo establece la Dirección General del Catastro – bajo el Ministerio de Hacienda – Departamento del Tesoro español y no es el valor de mercado de una propiedad; por la mayoría de los casos, el valor catastral de una propiedad es inferior al valor de mercado de ella.
El coeficiente del IBI cambia según el municipio local. Si la propiedad está dentro de los límites municipales de Barcelona, el impuesto será fijado y pagable al Ajuntament de Barcelona.
En Barcelona, si se trate de una vivienda residencial lo más normal es que pagarás un IBI de 0,66% del valor catastral de la propiedad – más información sobre cómo calcular esto a continuación.
Como calcular el IBI en Barcelona
El Ajuntament de Barcelona fija los siguientes coeficientes:
- Propiedades en suelo clasificado como terreno urbanizable – 0,66%
- Propiedades en terreno clasificado como terreno rústico – 0,66%
- Fincas en suelo de características especiales, como aeropuertos, embalses o autopistas – 0,8%
La fórmula para calcular cuánto IBI hay que pagar por un inmueble en Barcelona es por tanto: el coeficiente correspondiente x el valor catastral.
Los analistas inmobiliarios de Somrie tienen el siguiente ejemplo: una propiedad en suelo urbano con un valor catastral de 60.000 € tendría que pagar un impuesto inmobiliario anual en Barcelona de 396 € (60.000 × 0,66),
Si eres propietario o estás pensando en comprar una vivienda en Barcelona, lo más probable es que estés comprando una propiedad en terreno urbanizable. Este es el tipo de suelo más habitual en ciudades como Barcelona.
Si no conoces el valor catastral de un inmueble en Barcelona, puede buscarlo en la Sede Electrónica del Catastro online siempre que conozcas la dirección y otros datos. Es posible que necesites la referencia catastral para acceder a esta información si no puedes localizar inmediatamente la propiedad. En España, cada casa lleva este número identificativo único compuesto por 20 caracteres (cifras y letras).
Puedes encontrar la referencia catastral en documentos como el recibo de suministro eléctrico, en el recibo anterior del IBI, en un contrato de alquiler, en el registro de la propiedad local y en los documentos relativos a la compra de una vivienda.
Si aún necesita ayuda, puede leer este blog de Casavo sobre cómo encontrar la referencia catastral de una propiedad en España.
Como pagar el IBI en Barcelona
El IBI se debe pagar anualmente, sin embargo el Ajuntament de Barcelona te permite pagar a plazos.
Si tienes el IBI domiciliada en una cuenta bancaria española, puedes pagar el IBI de Barcelona a plazos en marzo, junio, septiembre y diciembre. (En 2021, el impuesto se pagó el día 3 de cada uno de dicho meses.) Si no lo tienes domiciliado, debes pagar el total de una sola vez entre marzo y mayo del mismo correspondiente año.
También puedes pagar el IBI en Barcelona por Internet con una tarjeta bancaria – puedes encontrar el formulario correspondiente para completar aquí.
Si estás dentro de Barcelona, puedes pagar el impuesto de bienes inmuebles llamando al 010.
Puedes pagar el IBI en Barcelona en un banco colaborador, entre ellos: Sabadell, Santander, BBVA y CaixaBank.
Encontrarás más información sobre cómo pagar el impuesto inmobiliario de Barcelona en la web del Ajuntament de Barcelona.
Bonificaciones al IBI en Barcelona
En ciertas situaciones se aplican reducciones de hasta el 90% del IBI en Barcelona.
Por ejemplo:
- Instalar placas solares en tu edificio residencial o vivienda de Barcelona puede suponer una reducción del 50% del IBI durante tres años. Puedes encontrar más información en la web del Ajuntament de Barcelona.
- Las viviendas de obra nueva y las viviendas en rehabilitación integral pueden beneficiarse de una reducción del 90% en el IBI del IBI en Barcelona.
- Las familias numerosas pueden recibir una bonificación, dependiendo de su situación personal.
- La vivienda social o viviendas con protección oficial pueden recibir una reducción del 40% durante cuatro años, con un 30% en el quinto año y un 10% en el sexto.
- Las personas con una discapacidad superior al 33% (según la normativa sanitaria española) pueden beneficiarse de bonificaciones en función de su situación personal.
Si tienes derecho a una reducción en el IBI en Barcelona, debes solicitarla al Ajuntament de Barcelona. No lo recibirás automáticamente.
Más Información
Si no eres ciudadano español, puedes leer aquí nuestro artículo sobre cómo los extranjeros pueden comprar una propiedad en Barcelona.
Para cualquier otra consulta relacionada con la compra de una vivienda en Barcelona, no dude en ponerse en contacto con nuestros experimentados agentes inmobiliarios y expertos en reubicaciones en Barcelona de Lasose Properties & Investments.
