Madrid puede ser la meca de la política y los negocios europeos, pero la gran mayoría de los extranjeros buscan comprar una propiedad en Barcelona.
Barcelona recibió más inversión inmobiliaria que Madrid en el 2021 con 3.000 millones de euros frente a los 2.000 millones de la capital. Hogar de uno de los equipos de fútbol más exitosos de España y de la atracción turística más visitada de España (La Sagrada Familia), Barcelona también tiene el precio de la vivienda más alto del país, con una media de 3.972 € por m² al final del primer trimestre del 2022.
Las tendencias inmobiliarias en 2022 indican que el sector inmobiliario de Barcelona está rebotando tras la pandemia del COVID-19. Y con la America’s Cup programada para el 2024, una fuerte demanda como centro de negocios internacional y un destacado punto cultural de España, Barcelona es claramente uno de los mejores lugares para comprar una propiedad en España.
La respuesta corta es sí. Pero para adaptar esta respuesta a sus necesidades específicas, hemos preparado una serie de preguntas y respuestas a continuación.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Barcelona?
Sí, los extranjeros pueden comprar una propiedad en Barcelona.
Más específicamente, puede comprar una propiedad en Barcelona incluso si no es residente español (o residente en Barcelona). Los extranjeros también pueden comprar una casa en Barcelona sin intención de convertirse posteriormente en residentes, y pueden alquilar o vender una propiedad en Barcelona con estado legal de no residente.
¿Qué documentos necesitan los extranjeros para comprar una propiedad en Barcelona?
Ya sea que desee comprar una propiedad en Barcelona como ciudadano del Reino Unido, ciudadano de la UE, ciudadano estadounidense, australiano, de Asia o de cualquier otro lugar del mundo, necesitará un NIE.
El NIE significa Número de Identidad de Extranjero. Es un número de identificación de uso múltiple para ciudadanos extranjeros en España, similar a un número de Seguro Nacional en el Reino Unido o un Número de Identificación del Contribuyente (TIN) en los Estados Unidos de América.
Necesitarás tu NIE antes de firmar cualquier tipo de contrato o escritura al comprar una propiedad en Barcelona. En esta página informativa del Ayuntamiento de Barcelona se explica que la obtención del NIE precede – y es independiente – de cualquier certificado de residencia o documento de identidad para extranjeros. Como tal, el NIE sólo puede utilizarse para determinados fines económicos, profesionales o sociales. El NIE tampoco tiene fecha de caducidad, lo tienes de por vida.
Tal y como explican Ábaco Advisers, necesitarás los siguientes documentos para recibir correctamente tu NIE.
- Prueba de una cita concertada (en una comisaría u oficina de inmigración pertinente)
- Un formulario EX-15 completo
- Su pasaporte y una fotocopia de las páginas pertinentes.
- Fotocopia de cualquier documento que respalde su solicitud de NIE, por ejemplo, prueba de que está comprando una propiedad
- Es posible que los ciudadanos no pertenecientes a la UE deban presentar los detalles del vuelo dentro y fuera de España, y evidencia de una visa válida
- Pago de la tasa del gobierno mediante un formulario de solicitud de 790 NIE (alrededor de € 10)
El método más habitual es conseguir el NIE personalmente, rellenando los formularios correspondientes y llevando toda la documentación a una cita en la comisaría de Policía Nacional más cercana o en la oficina de extranjería en Passeig Sant Joan, 189, en Barcelona. Después de enviar los documentos pertinentes, debe tomar 5 días hábiles para recibir su NIE. Puedes pedir cita para solicitar el NIE en las oficinas disponibles en Barcelona a través de este enlace del gobierno.
También puede autorizar a un tercero a solicitar un NIE a su nombre; muchas empresas ofrecen un servicio personalizado en inglés, para el cual es posible que deba crear un documento de poder notarial. Uno de estos negocios es Barcelona Lifestyle Solutions. Este puede ser un método popular si no hablas español o no tienes tiempo para pasar una semana en Barcelona esperando tu NIE. Sin embargo, tendrá que pagar por el servicio.
No puede solicitar su NIE en línea, sin embargo, solicita un NIE en un consulado o embajada española en su país de ciudadanía.
¿Los extranjeros pueden hipotecar una casa en Barcelona?
Sí, puedes obtener una hipoteca como extranjero en Barcelona.
Por lo general, los no residentes pueden pedir prestado hasta el 70 % del precio total de compra cuando compran una casa en Barcelona (frente al 80 % de los residentes y españoles). Sin embargo, no todos los bancos ofrecerán hipotecas para no residentes. Algunos, como Santander, solo ofrecerán hipotecas a tasa fija y ofrecerán descuentos en las tasas de interés si contrata otro producto de Santander, como un seguro de vida.
Puedes leer la guía de Lasose Properties & Investments sobre hipotecas para no residentes en España aquí.
¿Los extranjeros pueden pagar en efectivo una casa en Barcelona?
Los extranjeros pueden pagar en efectivo una casa en Barcelona.
Una inversión inmobiliaria de más de 500.000 € en Barcelona también puede otorgar la residencia a ciudadanos no comunitarios a través del programa golden visa. El permiso de residencia también otorga el derecho a trabajar en España, y los extranjeros pueden invertir directa o indirectamente a través de una empresa registrada. Según Spain Advisors, cuando compre una casa en efectivo, prepárese para pagar el 10% del impuesto sobre las ventas además del precio de compra, más alrededor de 5.000 € en otras tarifas.
Como regla general, agregue 12-14% al precio de compra de una casa que pague en efectivo.
(El impuesto sobre las ventas se reduce al 5% si tiene menos de 33 años y cumple con otros requisitos).
¿Los extranjeros necesitan una cuenta bancaria española para comprar una casa en Barcelona?
Los extranjeros no necesitan una cuenta bancaria española para comprar una vivienda en Barcelona.
Sin embargo, ahorrará mucho tiempo y molestias si tiene una cuenta bancaria en España antes de comprar una propiedad. Según la agencia legal Spanish Solicitors, las regulaciones para detener el lavado de dinero son una razón principal para abrir una cuenta bancaria española antes de comprar una casa en Barcelona.
No puede autorizar a un abogado para que transfiera los pagos finales de la compra de una propiedad en su nombre, lo que significa que deberá justificar el origen de los fondos de su cuenta bancaria extranjera y puede estar sujeto a una inspección por hasta 10 años por parte de las autoridades españolas de lavado de dinero. Si tiene depósitos en una cuenta bancaria española por adelantado, cualquier transferencia pasará automáticamente los filtros de lavado de dinero.
Los extranjeros pueden estar en proceso de abrir una cuenta bancaria desde fuera de España, y muchos bancos brindan servicios para no residentes. Por lo general, es obligatoria al menos una visita personal a su entidad bancaria antes de finalizar el proceso.
Según MySpanishResidency.com, también ahorrarás tiempo y comisiones al comprar una propiedad en Barcelona con una cuenta bancaria española.
¿Qué impuestos deben pagar los extranjeros al comprar una casa en Barcelona?
Los gastos de compra de una propiedad en Barcelona corren principalmente a cargo del comprador. Los impuestos incluyen:
- Para viviendas de segunda mano: impuestos de transmisiones patrimoniales entre el 6 y el 10 %
- Para obra nueva: IVA al 10%
- Gastos de notario, impuesto de escritura de propiedad y tasas de registro de la propiedad entre el 1 y el 2,5 %
- Honorarios legales 1–2%
Como extranjero, también tiene la obligación de pagar ciertos impuestos después de comprar una vivienda en Barcelona. La cantidad y las declaraciones correspondientes dependerá de si alquilas la propiedad, o no.
Todos los propietarios de viviendas en Barcelona están obligados a pagar tres impuestos diferentes cada año.
Si usted es residente, estos impuestos a la propiedad son:
- Impuesto sobre la renta que grava la ganancia de un alquiler
- Imputación de la renta inmobiliaria si su propiedad se queda deshabitada (cantidad depende de sus otras ganancias y desgravaciones)
- Impuesto sobre las ganancias de capital (19-23% a la hora de vender su casa)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, entre 0.66-0.8% en Barcelona)
Si no es residente, estos impuestos a la propiedad son:
- Impuesto sobre la renta que grava la ganancia de un alquiler (19% para ciudadanos UUEE y 25% para extranjeros de otros países)
- Imputación de la renta inmobiliaria si su propiedad se queda deshabitada (entre 1.1%-2% del valor catastral)
- Impuesto sobre las ganancias de capital (19% para ciudadanos UUEE y 25% para extranjeros de otros países)
- Impuesto sobre el patrimonio si la vivienda o su patrimonio neto supera €500,000 en Cataluña (leer más en el Ajuntament de Barcelona)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, entre 0.66-0.8% en Barcelona)
Tenga en cuenta que también deberá pagar los servicios de eliminación de desechos, generalmente una vez al año.
Si vives en Barcelona menos de seis meses (183 días) en un año natural, se te considera no residente y solo tributas por tus ingresos en España. Los extranjeros que posean una propiedad en Barcelona deberán presentar una declaración de impuestos a las autoridades españolas (generalmente a través de un representante fiscal) ya sea que la propiedad genere ingresos por alquiler o no, e incluso si no tiene intereses comerciales en España.
¿Cuál es el mejor barrio para vivir en Barcelona?
La capital catalana está formada por 10 distritos, y cada uno de ellos bien podría presumir de ser el mejor barrio para vivir en Barcelona.
Puede leer el informe Lasose Properties & Investments para obtener una descripción general del precio de la vivienda en Barcelona. La guía anterior analiza las tendencias de la vivienda y un desglose de los precios por m2 por barrio en Barcelona.
Del mismo modo, haga clic aquí para ver nuestra inmersión más profunda de los cuatro mejores barrios de Barcelona para vivir para los extranjeros.
Este artículo fue diseñado para responder a la pregunta: ¿Los extranjeros pueden comprar una casa en Barcelona? Si tienes cualquier otra duda sobre comprar casa en Barcelona siendo extranjero, no dudes en contactar con Lasose Properties & Investments. Nuestro equipo de habla inglesa de experimentados profesionales inmobiliarios y expertos en reubicación estará encantado de ayudarle.
