310 pueblos cerca de Barcelona – ¿donde empezar?
Pocos tienen el lujo de pasar un verano buscando donde comprar una propiedad cerca de Barcelona.
Muchos de nosotros ni siquiera tenemos una semana.
La mejor respuesta a la pregunta de dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona es, por supuesto, “vete a pasar tiempo en los pueblos cercanos”, pero eso no es siempre posible o útil. Especialmente cuando la ciudad de Barcelona es solo uno de los 311 municipios de la amplia Provincia de Barcelona (Provincia de Barcelona).
En este artículo damos una cosa por sentada: ignoramos las dignas provincias de Gerona al norte (la Costa Brava), Tarragona al sur (Costa Dorada) y Lleida al interior.
Si vamos a ayudarte a descubrir dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona, nos centraremos en la provincia de Barcelona.
Por suerte para ti, eso todavía incluye la internacional y arenosa Costa del Garraf (al sur de la ciudad de Barcelona), la tranquila y tradicional Costa del Maresme (al norte de la ciudad de Barcelona) y los prósperos pueblos de montaña del interior.
¿Cuál de los tres tipos de compradores en Barcelona eres tú?
Con años de experiencia en el mercado inmobiliario en Barcelona, notamos que los compradores se dividen en tres categorías:
- Compradores que buscan invertir en propiedades en Barcelona
- Compradores que buscan residencia permanente en Barcelona (con familia o jubilados)
- Compradores que buscan una recolocación temporal de trabajo en Barcelona
Cada una de estas categorías está buscando algo diferente.
Los inversores normalmente quieren saber dónde visitan los turistas, para garantizar una demanda constante de una propiedad de alquiler – y una mejor rentabilidad. Los compradores que buscan establecerse en el área de Barcelona deben estar cerca de los servicios clave: escuelas, hospitales, aeropuertos y comunidad. Los trabajadores altamente calificados que se mudan a Barcelona necesitan viajar diariamente a Barcelona si buscan dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona.
Veremos cada uno de estos a su vez.
Aún si está firmemente en una de estas tres categorías, leerlas todas te ayudará a obtener un mejor idea sobre la compra de una vivienda cerca de Barcelona.
Entonces, vamos a ver como te ayudamos a descubrir dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona.
Donde comprar una vivienda cerca de Barcelona – inversión inmobiliaria
Los inversores miran por donde están los turistas.
Es más probable que un mercado inmobiliario con un interés continuo siga atrayendo a turistas e inquilinos a mediano y largo plazo. También es probable que un área popular vea precios de la vivienda cada vez más altos.
Es fácil encontrar listas de los ’7 mejores pueblos cerca de Barcelona’ en Google, pero es difícil encontrar datos concretos que necesitan los compradores serios.
Hemos utilizado los resultados de DataHippo para concretar las 35 ciudades turísticas más populares de la provincia de Barcelona. Nuestro criterio ha sido simple: hemos identificado todas los pueblos con más de 100 apartamentos de vacaciones disponibles en una mezcla de AirBNB, HomeAway, HouseTrip y Only-Apartments.
Puedes encontrar estos 35 pueblos en un mapa interactivo que hemos creado (ver más abajo).
Aquí hay una lista de estos 35 pueblos en orden alfabético (con número de apartamentos de vacaciones):
- Alella (110)
- Arenys de Mar (231)
- Badalona (497)
- Cabrils (207)
- Calella (584)
- Canet de Mar (256)
- Canyelles (136)
- Castelldefels (603)
- Cornellà de Llobregat (110)
- Cubelles (205)
- El Masnou (249)
- El Prat de Llobregat (122)
- L’Hospitalet de Llobregat (1566)
- Malgrat de Mar (423)
- Mataró (244)
- Olivella (191)
- Palafolls (111)
- Pineda de Mar (797)
- Premià de Mar (132)
- Sabadell (152)
- Sant Adrià de Besós (249)
- Sant Adrià de Llavaneres (249)
- Sant Cebrià de Vallalta (231)
- Sant Cugat del Vallès (264)
- Sant Pere de Ribes (460)
- Sant Pol de Mar (286)
- Sant Vicenç de Montalt (240)
- Santa Coloma de Gramenet (114)
- Santa Susanna (421)
- Sitges (2988)
- Terrassa (137)
- Tordera (235)
- Vilanova i la Geltrú (440)
- Vilassar de Mar (222)
(Visita este enlace en Datawrapper para ver el mapa interactivo.)
Los pueblos más populares cerca de Barcelona
Podemos sacar algunas conclusiones de la visualización de datos arriba.
En primer lugar, la ciudad de Sitges es, con mucho, el área más demandada si está considerando dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona. L’Hospitalet de Llobregat es popular, pero al igual que el municipio de Badalona está justo al lado de los límites de la ciudad de Barcelona con buenas conexiones de transporte.
Tanto Pineda de Mar, en la comarca del norte del Maresme, como Castelldefels, en la comarca del Garraf, destacan como pueblos de playa más alejados y con gran popularidad. Veamos los precios de las propiedades en cada una de estas ciudades a mayo de 2022 en comparación con los precios dentro de la ciudad de Barcelona (4.025 €).
- Badalona (2.081€ m2)
- Castelldefels (3.466€)
- L’Hospitalet de Llobregat (2.295€)
- San Pol de Mar (2.304€)
- Sitges (3.970€)
Estos precios son coherentes con el último Informe de Vida Costera de Tinsa. Es decir, las localidades costeras del Garraf y el Maresme fueron las únicas de la región que experimentaron un aumento de los precios durante la pandemia de COVID-19 (en comparación con Barcelona o las localidades cercanas a Barcelona).
El informe de Tinsa encontró que los precios de alquiler (a corto, mediano y largo plazo) en estas costas se mantuvieron estables durante el COVID-19, mientras que en la ciudad de Barcelona los precios de alquiler y vivienda cayeron. El informe concluyó que los compradores e inquilinos dominantes eran un flujo constante de ciudadanos españoles de la ciudad de Barcelona, que buscaban paz y tranquilidad.
Por si te interesa, la ciudad de Barcelona es el municipio con más apartamentos vacacionales de toda España, unos 37.123 solo dentro del término municipal.
Eso es significativamente más que Madrid, con 31.469 según DataHippo.
Lea más información sobre los precios de la vivienda en la ciudad de Barcelona en el primer trimestre de 2022.
Donde comprar una vivienda cerca de Barcelona – residencia
Si está considerando dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona, y está jubilado o trae niños pequeños, sus necesidades son diferentes.
Su pregunta inmediata es probable: ¿dónde está el aeropuerto más cercano?
Barcelona cuenta con el servicio del aeropuerto Josep Tarradellas-El Prat ubicado en El Prat de Llobregat, en el lado sur de Barcelona. Está a una hora en coche de la ciudad más al norte de nuestra lista de ciudades turísticas populares cerca de Barcelona (Tordera). Está a tan solo 30 minutos del pueblo más al sur (Cubelles).
A continuación, encontramos que la mayoría de las personas que buscan comprar una propiedad cerca de Barcelona quieren saber dónde están los hospitales y las buenas escuelas. Las 35 ciudades turísticas más populares de la provincia de Barcelona mencionadas anteriormente están cerca de algunos de los mejores hospitales de Cataluña – solo los pueblos el extremo norte del Maresme (Tordera) estarán a 25 minutos en coche del Hospital de Mataró.
A menos que desees comprar una vivienda específicamente en la provincia rural de Barcelona, lo más probable es estar a 20 minutos de un hospital público de alta calidad.
Lo siguiente en la lista de preguntas serán buenas escuelas. Barcelona tiene 8 de las 100 mejores escuelas de toda España, según Forbes.
Estos son:
- St Peter’s School Barcelona (ofrece el Bachillerato Internacional en inglés)
- Colegio Internacional SEK Catalunya (ofrece el Bachillerato Internacional en inglés)
- Agora Sant Cugat International School (ofrece el Bachillerato Internacional en inglés)
- La Miranda (ofrece el Bachillerato Internacional en inglés)
- The British School of Barcelona (Curriculum Nacional de Inglaterra en inglés)
- Escuela Internacional Benjamin Franklin (ofrece el Bachillerato Internacional en Inglés y el Diploma de Escuela Secundaria Americana)
- Escuela Virolai
- Oak House School (ofrece el Bachillerato Internacional en inglés)
La educación en Barcelona es insuperable. No solo todas menos una de estas mejores escuelas enseñan en inglés, sino que St Peter’s School en Barcelona se clasificó como la mejor escuela número 1 en España.
Creamos un mapa en Google Earth que muestra dónde se encuentran cada una de estas escuelas en la provincia de Barcelona (marcadores amarillos) junto con el aeropuerto de Barcelona-El Prat (marcador verde) y los hospitales más cercanos (marcador rojo con corazón).
Si estás considerando dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona, y eres extranjero, te gustará saber dónde viven otros expatriados, ¿no es así?
Las estadísticas más recientes muestran que los residentes nacidos en el extranjero representan el 14,5% de las personas que viven en Cataluña. Se encuentran mayoritariamente en la ciudad de Lleida centro agrícola y en la ciudad y pueblos de alrededor de Barcelona.
Aquí hay un vistazo al % de extranjeros entre las 35 ciudades turísticas en nuestra lista anterior:
- Calella (18,8%)
- Casteldefels (19,2%)
- L’Hospitalet de Llobregat (20,3%)
- Mataró (16%)
- Pineda de Mar (14,6%)
- Santa Coloma de Gramenet (20,6%)
- Sitges (21,6%)
(Haga clic aquí para ver la imagen de abajo en un mapa interactivo.)
También será util mirar la nacionalidad de los extranjeros si buscas encontrar una comunidad cerca de Barcelona. Veamos nuevamente las ciudades enumeradas anteriormente, pero esta vez con la nacionalidad más dominante entre los extranjeros:
- Calella (marroquí)
- Castelldefels (Rumano)
- L’Hospitalet de Llobregat (bolivia)
- Mataró (marroquí) *Pineda de Mar (marroquí)
- Santa Coloma de Gramenet (china)
- Sitges (británico)
Las poblaciones extranjeras que viven cerca de Barcelona son eclécticas y provienen de todo el mundo. Las nacionalidades más dominantes son: rumana, marroquí, italiana, francesa, portuguesa, británica.
(Haga clic aquí para ver la imagen de abajo en un mapa interactivo.)
Donde comprar una vivienda cerca de Barcelona – recolocación por trabajo
Si tiene planeada una próxima recolocación a Barcelona, también estarás considerando dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona.
Probablemente la pregunta más importante en tu mente sea: ¿qué tan fácil será mi viaje a Barcelona?
Muchas empresas internacionales tienen su sede en Barcelona en la antigua zona industrial de Poblenou del distrito de Sant Martí. Por ejemplo: Meta tiene su oficina de Barcelona en la Torre Glòries, en la Plaça de les Glòries.
Si tu profesión es diplomática, es posible que te desplaces al céntrico distrito del Eixample.
Luego está el Parque Científico de Barcelona especializado en I+D, que se encuentra en el distrito suroeste de Les Corts.
Toda Barcelona está bien comunicada por metro y autobús.
Si estás considerando dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona para un fácil viaje en transporte público, puedes considerar:
- Badalona: esta región directamente al norte de Barcelona está bien conectada con el resto de la ciudad por autobús y metro. Si bien muchos enólogos y pescadores tradicionales han abandonado esta región debido al auge de la población, se ha convertido en un centro de microelectrónica, robótica, aerosoles, maquinaria textil y moldes industriales. Badalona es también un popular destino turístico con muchas calles medievales y góticas.
- Castelldefels: esta ciudad costera es famosa por su larga playa y por ser una zona próspera. Muchas de las estrellas del FC Barcelona han llamado hogar a Castelldefels: Lionel Messi, Luis Suárez, Philippe Coutinho y Ronaldinho. Es un destino popular en el verano para los excursionistas de Barcelona. La ciudad es también la ubicación de los campus de Castelldefels y Nexus (sixth form college) del British School of Barcelona (BSB).
- Hospital de Llobregat – Este pueblo es una de las ciudades más densamente pobladas de la Unión Europea, e históricamente ha sido un municipio industrial situado justo en la frontera con Barcelona. La región tiene la reputación de ser un suburbio deprimido con una alta proporción de ciudadanos nacidos en el extranjero. Sin embargo, hoy en día se considera el nuevo centro financiero de Barcelona con muchas empresas trasladando sus oficinas allí.
- Sant Adrià de Besós – Otro pueblo fronterizo de Barcelona al norte. La ciudad tiene la reputación de ser económicamente desfavorecida, pero ha visto mucha infraestructura y renovación urbana en los últimos años. Un buen ejemplo es el Parc del Fòrum, construido para albergar el primer Fórum Universal de las Culturas en 2004.
- Santa Coloma de Gramenet – Esta localidad fronteriza del norte está muy bien comunicada por autobús y metro con el resto de Barcelona. Es más residencial que la ciudad de Barcelona al otro lado del río Besós, y han surgido muchos proyectos de renovación urbana y nuevos desarrollos que ofrecen vivir en apartamentos con el lujo de piscinas en la azotea, amplias terrazas y estacionamiento.
- *Sant Cugat des Vallè*s – Sant Cugat es la tercera ciudad de España con la renta per cápita más alta, con un alto nivel de vida y la tasa de paro más baja de Cataluña. Los precios de la vivienda son caros (3.973 € de media) gracias a un entorno natural más tranquilo y a la conexión directa de metro con el centro de la ciudad de Barcelona.
- Terrassa – La tercera ciudad más grande de Cataluña, después de Barcelona y L’Hospitalet. Terrassa está bien comunicada con el puerto y el aeropuerto de Barcelona por autopista y tren. Terrassa es más barata que Sant Cugat (precio medio de la vivienda 1.799 €) y es mucho más fácil encontrar viviendas con garaje propio en el mercado.
Más Información
Esperamos que ahora tengas una idea mucho más clara de dónde comprar una propiedad cerca de Barcelona.
Lasose Properties & Investments es una agencia inmobiliaria líder que ofrece listados exclusivos de propiedades en venta en Barcelona. Somos expertos en recolocaciones individuales y corporativas en Barcelona y ofrecemos asesoramiento personalizado si está buscando invertir en una propiedad en Barcelona.
