¿Buscando una vivienda en venta en Barcelona? Hay 65% de posibilidad de que sea un piso
Dos tercios de los ciudadanos españoles viven en pisos – por lo que, naturalmente, los apartamentos son el principal tipo de vivienda en Barcelona.
A principios de la década de 1970, las viviendas unifamiliares representaban el 57% de todas las viviendas en España. Pero a fines de la década de 1970 cayeron al 36% y hoy representan menos del 35%.
En una gran ciudad como Barcelona, la vida en piso puede resultar pequeña. Hay más de 46.500 pisos que miden entre 30m2-45m2. Eso significa que el 7% de las viviendas en Barcelona son más pequeñas que cuatro plazas de aparcamiento.
Pero no todos los principales tipos de viviendas en Barcelona son pequeñas.
Puedes mirar abajo para ver el mapa interactivo que hemos creado de los 73 barrios de Barcelona según el tamaño medio de la vivienda. En el barrio de Les Tres Torres, por ejemplo, la vivienda media mide 133,1 m2.
A continuación, veremos los principales tipos de viviendas en Barcelona según el año de construcción, el tamaño medio y las características clave.
64.9% de los Españoles viven en pisos según Statista
Viviendas en Barcelona por año de construcción
La mayoría de las viviendas en Barcelona se construyeron entre 1960 y 1980: alrededor del 46% de las 827.557 viviendas de Barcelona se construyeron en estas dos décadas.
La construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona ha disminuido bastante en las últimas décadas. Solo se construyeron 15.348 nuevas viviendas entre 2011 y 2020, poco menos del 2% del total.
Los datos del Ajuntament de Barcelona muestran que el período 1901-1940 fue la tercera época más importante de la construcción con 119.835 viviendas construidas (el 15% del total).
En la Ciutat Vella – el distrito más antiguo de Barcelona – como era de esperar, se encuentra las viviendas más antiguas de Barcelona. La edad media de las viviendas aquí es de hace 110 años según datos de 2022.
En la Ciutat Vella, el 56% de las casas se construyeron antes de 1901.
L’Eixample es el siguiente distrito con las viviendas más antiguas de Barcelona. Ildefons Cerdà proyectó este barrio en forma de cuadrícula en la segunda mitad del siglo XIX, y las viviendas aquí tienen una antigüedad media de 74 años.
El distrito más joven para las viviendas de Barcelona es el tranquilo y residencial Les Corts, con una edad media de 50 años.
Sin embargo, San Martí, al norte de Barcelona, ha experimentado el mayor auge de la construcción con 3.480 viviendas construidas desde 2010 (21 % de las 16.343 viviendas construidas en toda la ciudad).
En San Martí se encuentra la zona industrial de Poblenou de Barcelona, barrio que ha sido el área más popular para viviendas de nueva construcción en Barcelona desde la creación de La Vila Olímpica para los Juegos Olímpicos de 1992.
El tamaño medio de las viviendas en Barcelona
Hay 379.328 viviendas en Barcelona que miden entre 61-90m2.
Este es el tamaño de vivienda más común: representa el 46% de todas las viviendas en Barcelona. El siguiente tipo principal de vivienda en Barcelona mide entre 31 y 60 m2 y representa el 27 % de todas las viviendas de Barcelona.
Es mucho más probable que vivas en un apartamento en Barcelona de menos de 60m2 que una propiedad de más de 120m2. Solo el 8% de las viviendas de Barcelona miden por encima de este tamaño.
Solo el 4% de las viviendas en Barcelona miden más de 150 m2: en Australia, el tamaño medio de una casa es de 190 m2, mientras que en los EEUU las casas tienen un tamaño medio de 177 m2 y en el Reino Unido un tamaño medio de 148 m2.
Tamaño medio de la inmobiliaria en Barcelona por distrito
El tipo principal de viviendas en Barcelona depende en gran medida del lugar donde este.
Nuestro mapa interactivo a continuación muestra que las viviendas en la Barceloneta tienen un tamaño promedio de 46,7 m2. Pero en los barrios tranquilos y exclusivos de Les Tres Torres y Pedralbes, el tamaño medio de la vivienda supera los 130 m2.
Como era de esperar, Pedralbes es el barrio más caro de Barcelona.
Sarrià-Sant Gervasi es globalmente el distrito más caro de Barcelona, y eso se refleja en el tamaño medio de las viviendas de los barrios de Sant Gervasi-Galvany (123m2), Sant Gervasi la Bonanova (114m2), Sarrià (96m2) y Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes (81m2).
De hecho, Sant Gervasi-Galvany es la región de Barcelona con más viviendas de más de 250 m2, más del 25% de las viviendas de este barrio.
En el centro de Barcelona, el barrio de la Dreta de l’Eixample destaca por sus viviendas con una superficie media de 113,4 m2, a pesar de estar en el distrito de Barcelona (Eixample) con más viviendas (139.515).
Si bien el Eixample tiene la mayor cantidad de viviendas, la Vila de Gracia es en realidad la región más densamente poblada de Barcelona.
(Haga clic aquí para abrir el mapa interactivo a continuación en Datawrapper).
Características de las viviendas en Barcelona
¿Cuántas viviendas hay en Barcelona? Según datos del Ajuntament de Barcelona, hay 827.557 inmuebles residenciales de Barcelona de la cual 695.771 son viviendas habituales.
El resto son segundas residencias o apartamentos vacacionales.
Fotocasa, un portal inmobiliario líder en España, actualiza mensualmente un resumen de las principales características de las viviendas de Barcelona en el mercado.
De las 16.686 viviendas de Barcelona a la venta en Fotocasa, la vivienda más común se encontraba en una tercera planta de 70 m2 con tres habitaciones.
El precio medio en €/m2 da una idea general de la escasez de características clave:
- Una vivienda en Barcelona con ascensor está en el mercado a un precio medio de 4.692€/m2
- Una vivienda en Barcelona que se entrega completamente amueblada está en el mercado a un precio medio de 5.015€/m2
- Una vivienda en Barcelona con terraza o balcón está en el mercado por un precio medio de 5.064 €
- Se vende una vivienda en Barcelona con parking propio por un precio medio de 5.716€/m2.
Los precios medios de las viviendas en Barcelona también varían en función del número de dormitorios:
- Un piso en Barcelona de solo un dormitorio está en el mercado a un precio medio de 5.039€/m2
- Una piso en Barcelona de dos dormitorios está en el mercado a un precio medio de 4.531€/m2
- Un piso en Barcelona de tres habitaciones está en el mercado a un precio medio de 3.928€/m2
- Un piso en Barcelona de más de tres dormitorios sale al mercado a un precio medio de 4.102 €/m2
El precio medio de una vivienda en Barcelona de menos de 100m2 es de 276.354€ mientras que el precio medio de una vivienda en Barcelona de más de 100m2 es de 751.993€.
Lee más sobre el precio de la vivienda en Barcelona por distrito en 2022.
Los principales tipos de vivienda en Barcelona
Si buscas una vivienda en venta en Barcelona, lo más común es encontrar piso en tus búsquedas.
Si un jardín o más espacio es una prioridad para ti, mire nuestro mapa interactivo para identificar vecindarios clave donde el tamaño medio de las viviendas supera los 100 m2:
- Pedralbes
- Las Tres Torres
- Sant Gervasi-Galvany
- Sant Gervasi la Bonanova
- La Dreta de l’Eixample
Si buscas vivir en el centro de Barcelona con más espacio, tendrás que buscar áticos y apartamentos dúplex.
Visita este enlace si quieres leer nuestra guía completa de 12 pasos para comprar una vivienda en Barcelona.
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